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Appartement 4 pièces 228 m²

VilleUrrugne (64)
Surface228m²
Coût Total305 100€
Loyer Annuel34 101€
Rentabilité11.18%
Cashflow/mois+979€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 270 000 €
Surface : 228 m²
Prix au m² : 1 184,21 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 4
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Appartement 4 pièces 228 m²

Dans une petite copro de 4 lots, découvrez cet appartement indépendant de 220m² aux volumes exceptionnels.

  • Double séjour de 70m²
  • Cuisine séparée de 18m²
  • Salle d'eau + salle de bain
  • A l'étage: plateau de 50m² desservant 3 chambres (15m², 15m² et 38m²) Vous serez séduit par ces baux volumes et son fort potentiel d'aménagement, idéal pour un projet familial ou une résidence princiapale de caractère. Jardin privatif . Travaux importants pris en charge par le vendeur:
  • Assainissement
  • Ravalement de Façade
  • Toiture/Charpente A découvrir sans tarder!

Surface : 228 m²

A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 4 Date de réalisation du diagnostic énergétique : 25/07/2025

Consommation énergie primaire : 205 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 173 kWh/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 8 420 € et 11 410 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Ville : Urrugne
Département : Pyrénées-Atlantiques
Région : Nouvelle-Aquitaine
Code postal : 64122
Coordonnées : 43.335155, -1.681945
Total : 305 100€
Prix d'acquisition : 270 000€
Travaux : 13 500€
Valeur du bien : 283 500€
Frais de notaire : 21 600€
Coût estimé : 21 600€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 228m²
Loyer prédit : 12.46€/m²/mois
Fourchette : 9.94€ - 15.63€/m²/mois
Loyer total estimé : 2842€/mois
Loyer annuel estimé : 34101€/an
Fourchette totale : 2266€ - 3564€/mois
Fourchette annuelle : 27193€ - 42765€/an
Rentabilité brute :11.18%
Fourchette de rentabilité :8.91% - 14.02%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :4 091,41 €/m²
Basé sur :9 ventes dans un rayon de 3 km
Prix de marché :932 841 €
Prix d'achat :270 000 €
Décote à l'achat :-662 841€ (-71.1%)
Marge achat-revente :627 741€ (67.3%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 3 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :305 100€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 490,03€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.27%
Assurance emprunteur :88,99€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 579,01€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :141 908,16€
Coût de l'assurance :26 696,25€
Taxe foncière : 3 410,15€/an
Soit par mois : 284,18€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 2 841,79€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 863,19€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :978,59€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage actuel
Quantité: 1 système pour 228 m²
Raison: DPE D - Maison - Amélioration du confort thermique
MenuiseriesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: environ 28 fenêtres (estimé selon surface)
Raison: DPE D - Maison - Amélioration de l'isolation thermique
Eau chaudeRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour améliorer l'efficacité énergétique
Quantité: 1 chauffe-eau pour 228 m²
Raison: DPE D - Maison - Amélioration de l'efficacité énergétique
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement de la cuisine avec mise à jour des meubles et de la peinture
Quantité: cuisine complète (12 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine nécessite un rafraîchissement
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement de la salle de bain avec remplacement de la robinetterie et peinture
Quantité: salle de bain complète (6 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - salle de bain nécessite un rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 68 m² total)
Raison: État 3/5 assumé - chambres nécessitent un rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 68 m² total)
Raison: État 3/5 assumé - rafraîchissement nécessaire
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Électricité
Mise aux normes de l'électricité dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres
Raison: État 3/5 assumé - mise aux normes nécessaire

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :13 500 €(59 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:13 500€
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 13500€ = 13500€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

⚠️ ATTENTION: 7 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→B(2 classes d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 13 500€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage
Confiance de l'estimation : Moyenne

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 2 842 €/mois
Revenus locatifs annuels : 34 101 €/an
Calcul : 2 842 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 9 848 €/an
Base de calcul : Emprunt de 305 100 € à 3.27% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 1 068 €/an
Calcul : 89 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 3 410 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 13 500 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 27 826 €
Revenus locatifs : +34 101 €
Charges déductibles : -27 826 €
Résultat foncier Année 1 : 6 276 €

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 14 326 €/an
Revenus locatifs : +34 101 €
Charges déductibles : -14 326 €
Résultat foncier Années 2+ : 19 776 €/an
Prix d'achat du bien : 270 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 175 500 €(65% de 270 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 6 382 €/an
Calcul : 175 500 € × 3,636% = 6 382 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
134 101 €27 835 €9 857 €6 266 €---
234 783 €14 069 €9 591 €20 715 €---
335 479 €13 794 €9 316 €21 685 €---
436 189 €13 509 €9 031 €22 679 €---
536 913 €13 216 €8 738 €23 697 €---
637 651 €12 912 €8 434 €24 739 €---
738 404 €12 599 €8 121 €25 805 €---
839 172 €12 275 €7 797 €26 897 €---
939 955 €11 940 €7 462 €28 015 €---
1040 754 €11 594 €7 116 €29 160 €---
1141 569 €11 237 €6 759 €30 333 €---
1242 401 €10 868 €6 390 €31 533 €---
1343 249 €10 486 €6 008 €32 763 €---
1444 114 €10 092 €5 614 €34 022 €---
1544 996 €9 685 €5 207 €35 311 €---
1645 896 €9 264 €4 786 €36 632 €---
1746 814 €8 830 €4 352 €37 984 €---
1847 750 €8 381 €3 903 €39 370 €---
1948 705 €7 917 €3 439 €40 789 €---
2049 679 €7 437 €2 959 €42 242 €---
2150 673 €6 942 €2 464 €43 731 €---
2251 686 €6 430 €1 952 €45 256 €---
2352 720 €5 901 €1 423 €46 819 €---
2453 775 €5 355 €877 €48 419 €---
2554 850 €4 791 €313 €50 059 €---
TOTAL1 092 280 €267 358 €141 908 €824 922 €0 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 824 922 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 34 101 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +7 161 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+7 161 €+1 880 €+5 281 €
2+7 161 €+6 214 €+947 €
3+7 161 €+6 506 €+655 €
4+7 161 €+6 804 €+357 €
5+7 161 €+7 109 €+52 €
6+7 161 €+7 422 €-261 €
7+7 161 €+7 742 €-581 €
8+7 161 €+8 069 €-908 €
9+7 161 €+8 405 €-1 244 €
10+7 161 €+8 748 €-1 587 €
11+7 161 €+9 100 €-1 939 €
12+7 161 €+9 460 €-2 299 €
13+7 161 €+9 829 €-2 668 €
14+7 161 €+10 207 €-3 046 €
15+7 161 €+10 593 €-3 432 €
16+7 161 €+10 990 €-3 829 €
17+7 161 €+11 395 €-4 234 €
18+7 161 €+11 811 €-4 650 €
19+7 161 €+12 237 €-5 076 €
20+7 161 €+12 673 €-5 512 €
21+7 161 €+13 119 €-5 958 €
22+7 161 €+13 577 €-6 416 €
23+7 161 €+14 046 €-6 885 €
24+7 161 €+14 526 €-7 365 €
25+7 161 €+15 018 €-7 857 €
Total+179 025 €+247 477 €+-68 452 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 25 jours
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