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Maison 5 pièces 78 m²

VillePlougonver (22)
Surface78m²
Coût Total79 281€
Loyer Annuel7 145€
Rentabilité9.01%
Cashflow/mois+126€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 69 075 €
Surface : 78 m²
Prix au m² : 885,58 €/m²
Chambres : 1
Pièces : 5
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Maison 5 pièces 78 m²

Immobilier.notaires® et l’office notarial Ronan de LAMBILLY vous proposent : Maison / villa à vendre - PLOUGONVER (22810)

Dans le bourg de Plougonver. Une maison louée 300€ par mois comprenant au rez-de-chaussée: Une pièce de vie avec une cheminée, une cuisine, une salle d'eau avec w.c et a l'étage une chambre avec un lavabo. Une autre maison mitoyenne comprenant au rez-de-chaussée: Une entrée, une pièce de vie avec cuisine, une autre pièce, une salle d'eau avec w.c et a l'étage une chambre avec un lavabo. Annexe. Le tout sur une surface cadastrale de 156m². Maisons calmes et lumineuses.

Visites : Sur rendez-vous. Contact : [Coordonnées masquées]

Annonce de l’étude Ronan de LAMBILLY - Notaires à Belle-Isle-en-Terre - N° SIRET : 53090661900024

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Surface : 78 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 04/04/2026

Ville : Plougonver
Département : Côtes-d'Armor
Région : Bretagne
Code postal : 22810
Coordonnées : 48.479004, -3.400067
Total : 79 281€
Prix d'acquisition : 69 075€
Travaux : 4 680€
Valeur du bien : 73 755€
Frais de notaire : 5 526€
Coût estimé : 5 526€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 78m²
Loyer prédit : 7.63€/m²/mois
Fourchette : 5.99€ - 9.73€/m²/mois
Loyer total estimé : 595€/mois
Loyer annuel estimé : 7145€/an
Fourchette totale : 467€ - 759€/mois
Fourchette annuelle : 5605€ - 9110€/an
Rentabilité brute :9.01%
Fourchette de rentabilité :7.07% - 11.49%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 067,84 €/m²
Basé sur :28 ventes dans un rayon de 3 km
Prix de marché :83 292 €
Prix d'achat :69 075 €
Décote à l'achat :-14 217€ (-17.1%)
Marge achat-revente :4 011€ (4.8%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 3 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :79 281€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :387,19€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.27%
Assurance emprunteur :23,12€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 410,31€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :36 875,19€
Coût de l'assurance :6 937,09€
Taxe foncière : 714,54€/an
Soit par mois : 59,55€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 595,45€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 469,86€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :125,59€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :E
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation toiture
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 78 m²
Raison: DPE E - Maison - Meilleur ROI pour isolation, peut gagner 1-2 classes énergétiques
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage ancien
Quantité: 1 système pour 78 m²
Raison: DPE E - Maison - Impact majeur sur DPE
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres simple vitrage par du double vitrage performant
Quantité: 9 fenêtres (estimation selon surface)
Raison: DPE E - Maison - Gros impact sur l'efficacité énergétique
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement de la cuisine avec mise aux normes plomberie et électricité
Quantité: cuisine complète (environ 8 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - nécessite un rafraîchissement
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Rénovation complète de la salle de bain avec nouveaux sanitaires et carrelage
Quantité: salle de bain complète (environ 5 m²)
Raison: Aucune photo fournie - état 3/5 assumé, nécessite mise aux normes
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans la chambre
Quantité: 1 chambre (environ 12 m²)
Raison: Aucune photo fournie - état 3/5 assumé, nécessite rafraîchissement
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement du salon avec peinture et mise aux normes électricité
Quantité: salon complet (environ 15 m²)
Raison: Aucune photo fournie - état 3/5 assumé, nécessite rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :4 680 €(60 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation toiture:4 680€
    Isolation des combles: 78 m² × 60€/m² = 4680€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

⚠️ ATTENTION: 6 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

E→D(1 classe d'amélioration)
❌ Non éligible au plafond majoré 21 400€
Coût travaux énergétiques : 4 680€✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Isolation toiture
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ Montant des travaux énergétiques (4 680€) inférieur au minimum requis de 10 700€ pour le plafond de 21 400€.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 595 €/mois
Revenus locatifs annuels : 7 145 €/an
Calcul : 595 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 2 559 €/an
Base de calcul : Emprunt de 79 281 € à 3.27% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 277 €/an
Calcul : 23 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 715 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 4 680 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 8 231 €
Revenus locatifs : +7 145 €
Charges déductibles : -8 231 €
Résultat foncier Année 1 : -1 086 €(Déficit de 1 086 €)
Imputable sur revenu global : 1 086 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 3 551 €/an
Revenus locatifs : +7 145 €
Charges déductibles : -3 551 €
Résultat foncier Années 2+ : 3 594 €/an
Prix d'achat du bien : 69 075 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 44 899 €(65% de 69 075 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 633 €/an
Calcul : 44 899 € × 3,636% = 1 633 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
17 145 €8 233 €2 561 €-1 088 €1 088 €--
27 288 €3 484 €2 492 €3 804 €---
37 434 €3 413 €2 421 €4 021 €---
47 583 €3 339 €2 347 €4 244 €---
57 734 €3 263 €2 271 €4 472 €---
67 889 €3 184 €2 192 €4 705 €---
78 047 €3 102 €2 110 €4 945 €---
88 208 €3 018 €2 026 €5 190 €---
98 372 €2 931 €1 939 €5 441 €---
108 539 €2 841 €1 849 €5 698 €---
118 710 €2 748 €1 756 €5 962 €---
128 884 €2 652 €1 660 €6 232 €---
139 062 €2 553 €1 561 €6 509 €---
149 243 €2 451 €1 459 €6 792 €---
159 428 €2 345 €1 353 €7 083 €---
169 617 €2 236 €1 244 €7 381 €---
179 809 €2 123 €1 131 €7 686 €---
1810 005 €2 006 €1 014 €7 999 €---
1910 205 €1 886 €894 €8 320 €---
2010 410 €1 761 €769 €8 649 €---
2110 618 €1 632 €640 €8 985 €---
2210 830 €1 499 €507 €9 331 €---
2311 047 €1 362 €370 €9 685 €---
2411 268 €1 220 €228 €10 048 €---
2511 493 €1 073 €81 €10 420 €---
TOTAL228 870 €66 356 €36 875 €162 514 €1 088 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 326 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 162 514 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 7 145 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 501 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 501 €-326 €+1 827 €
2+1 501 €+1 141 €+360 €
3+1 501 €+1 206 €+295 €
4+1 501 €+1 273 €+228 €
5+1 501 €+1 342 €+159 €
6+1 501 €+1 412 €+89 €
7+1 501 €+1 483 €+18 €
8+1 501 €+1 557 €-56 €
9+1 501 €+1 632 €-131 €
10+1 501 €+1 709 €-208 €
11+1 501 €+1 789 €-288 €
12+1 501 €+1 870 €-369 €
13+1 501 €+1 953 €-452 €
14+1 501 €+2 038 €-537 €
15+1 501 €+2 125 €-624 €
16+1 501 €+2 214 €-713 €
17+1 501 €+2 306 €-805 €
18+1 501 €+2 400 €-899 €
19+1 501 €+2 496 €-995 €
20+1 501 €+2 595 €-1 094 €
21+1 501 €+2 696 €-1 195 €
22+1 501 €+2 799 €-1 298 €
23+1 501 €+2 905 €-1 404 €
24+1 501 €+3 014 €-1 513 €
25+1 501 €+3 126 €-1 625 €
Total+37 525 €+48 754 €+-11 229 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 26 jours
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