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Appartement 3 pièces 56 m²

VilleMeudon (92)
Surface56
Coût Total228 480
Loyer Annuel14 679
Rentabilité6.42%
Cashflow/mois-345
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 179 000 €
Surface : 56 m²
Prix au m² : 3 196,43 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : 2
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Appartement 3 pièces 56 m² - Appartement 3 pièces 56 m²

Dans un immeuble de 4 étages, appartement de 3 pièces de 56 m2 composé d'une entrée, séjour, cuisine, deux chambres, salle de bains, WC séparé. Double vitrage, volets roulants électriques. Une cave complète ce bien. Le tout au calme près du parc du Tronchet.

Information et visites : Nicolas DEVAUX & Sophie LEMOINE- AGENCE MEUDON - [Coordonnées masquées] - Ville du greffe : AGENT COMMERCIAL EI RSAC CRETEIL 884 383 464 / 999 073 331 La présente annonce immobilière a été rédigée sous l’entière responsabilité de Nicolas DEVAUX & Sophie LEMOINE- AGENCE MEUDON, mandataire indépendant pour NAOS immobilier

Réf. 23938

Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Nb de lots : 2635. Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 3 156 €. Pas de procédure en cours.

Honoraires à la charge du vendeur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr Surface CARREZ : 56 m²

Surface : 56 m²

A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 2635 Date de réalisation du diagnostic énergétique : 19/01/2026

Consommation énergie primaire : 141 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 610 € et 860 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Ville : Meudon
Département : Hauts-de-Seine
Région : Île-de-France
Code postal : 92360
Coordonnées : 48.790877, 2.221158
Total : 228 480
Prix d'acquisition : 179 000
Travaux : 35 160
Valeur du bien : 214 160
Frais de notaire : 14 320
Coût estimé : 14 320
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 56
Loyer prédit : 21.84€/m²/mois
Fourchette : 16.94€ - 28.17€/m²/mois
Loyer total estimé : 1223€/mois
Loyer annuel estimé : 14679€/an
Fourchette totale : 949€ - 1577€/mois
Fourchette annuelle : 11383€ - 18928€/an
Rentabilité brute :6.42%
Fourchette de rentabilité :4.98% - 8.28%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :3 327,38 €/m²
Basé sur :50 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :186 333
Prix d'achat :179 000
Décote à l'achat :-7 333 (-3.9%)
Marge achat-revente :-42 147€ (-22.6%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :228 480
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 115,84€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.27%
Assurance emprunteur :66,64€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 182,48€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :106 270,66
Coût de l'assurance :19 992,00
Taxe foncière : 1 467,89€/an
Soit par mois : 122,32€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 263,00€/mois
Soit par an : 3 156,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 1 223,24€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 567,80€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-344,56€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'un système de chauffage performant si chauffage électrique ancien
Quantité: 1 système pour 56 m²
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration possible du confort thermique
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement de la cuisine avec mise à jour des éléments vétustes
Quantité: cuisine complète (environ 8 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine fonctionnelle mais installations datées
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Rénovation complète de la salle de bain avec remplacement des sanitaires et carrelage
Quantité: salle de bain complète (environ 5 m²)
Raison: Aucune photo salle de bain - état 3/5 assumé d'après pire état visible
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Rafraîchissement des revêtements de sol dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 24 m² total)
Raison: État 4/5 visible - bon état général mais rafraîchissement souhaitable
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 24 m² total)
Raison: État 4/5 visible - bon état général mais rafraîchissement souhaitable
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: salon (environ 20 m²)
Raison: État 4/5 visible - bon état général mais rafraîchissement souhaitable

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :35 160(628 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:12 000
    Remplacement système de chauffage: 1 système × 12000€ = 12000€ (incluant main d'œuvre)
  • Cuisine:9 000
    Rafraîchissement cuisine complète: 1 cuisine complète × 9000€ = 9000€ (incluant main d'œuvre)
  • Salle de bain:10 000
    Rénovation salle de bain complète: 1 salle de bain complète × 10000€ = 10000€ (incluant main d'œuvre)
  • Chambres - Revêtement sol:2 400
    Rafraîchissement des revêtements de sol: 24 m² × 100€/m² = 2400€ (incluant main d'œuvre)
  • Chambres - Peinture:960
    Peinture des murs et plafonds: 24 m² × 40€/m² = 960€ (incluant main d'œuvre)
  • Salon - Peinture:800
    Peinture des murs et plafonds dans le salon: 20 m² × 40€/m² = 800€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Île-de-France (coefficient 1.2 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

DC(1 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 12 000✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 223 €/mois
Revenus locatifs annuels : 14 679 €/an
Calcul : 1 223 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 7 375 €/an
Base de calcul : Emprunt de 228 480 à 3.27% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 800 €/an
Calcul : 67 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 468 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 3 156 €/an
Calcul : 263 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 35 160
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 47 958
Revenus locatifs : +14 679
Charges déductibles : -47 958
Résultat foncier Année 1 : -33 279(Déficit de 33 279 €)
Imputable sur revenu global : 21 400
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 11 879
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 12 798 €/an
Revenus locatifs : +14 679
Charges déductibles : -12 798
Résultat foncier Années 2+ : 1 881 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 11879.23 € reporté.
Prix d'achat du bien : 179 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 116 350(65% de 179 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 4 231 €/an
Calcul : 116 350 € × 3,636% = 4 231
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
114 67947 9657 382-33 28621 400 €11 886 €11 886 €
214 97212 6067 1822 367--9 520 €
315 27212 4006 9762 872--6 648 €
415 57712 1876 7633 390--3 258 €
515 88911 9676 5433 922---
616 20711 7406 3164 467---
716 53111 5056 0815 026---
816 86111 2625 8395 599---
917 19911 0125 5886 187---
1017 54310 7535 3296 790---
1117 89310 4855 0617 408---
1218 25110 2094 7858 043---
1318 6169 9234 4998 693---
1418 9899 6284 2049 361---
1519 3689 3233 89910 046---
1619 7569 0083 58410 748---
1720 1518 6823 25911 469---
1820 5548 3462 92312 208---
1920 9657 9992 57512 966---
2021 3847 6402 21613 745---
2121 8127 2691 84514 543---
2222 2486 8851 46215 363---
2322 6936 4901 06616 204---
2423 1476 08065717 067---
2523 6105 65823417 952---
TOTAL470 168277 020106 271193 14821 400Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 193 148
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 14 679 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 083 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 083-6 420+9 503
2+3 0830+3 083
3+3 0830+3 083
4+3 0830+3 083
5+3 083+199+2 884
6+3 083+1 340+1 743
7+3 083+1 508+1 575
8+3 083+1 680+1 403
9+3 083+1 856+1 227
10+3 083+2 037+1 046
11+3 083+2 223+860
12+3 083+2 413+670
13+3 083+2 608+475
14+3 083+2 808+275
15+3 083+3 014+69
16+3 083+3 224-141
17+3 083+3 441-358
18+3 083+3 662-579
19+3 083+3 890-807
20+3 083+4 123-1 040
21+3 083+4 363-1 280
22+3 083+4 609-1 526
23+3 083+4 861-1 778
24+3 083+5 120-2 037
25+3 083+5 386-2 303
Total+77 075+57 944+19 131
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 22 jours
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