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Appartement 2ème Etage à Noyon : 3 pièce(s) 58 m2

VilleNoyon (60)
Surface58
Coût Total100 480
Loyer Annuel6 971
Rentabilité6.94%
Cashflow/mois-119
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 54 000 €
Surface : 58 m²
Prix au m² : 931,03 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : 2
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 58 m², 3 pièces, 2 chambres, 1 balcon, Mandat exclusif, Cave, 1 salle de douche, Chauffage central collectif, Étage 2

Cristina Casalinho vous propose ce bien en EXCLUSIVITE. Cet Appartement Au Deuxieme Etage rénové, à seulement 3min à pieds du centre de NOYON. Gare à 10 min . (Desservant Gare du Nord Paris 1 heure environ) A proximité à pied des commodités, écoles primaires, lycées, collèges, périscolaire ,pharmacies, cabinets médicaux, boulangeries, restaurants, tous commerces. Centre commercial à 4min. ( Bus GRATUIT) Voie express accessible 5mn en voiture direction Compiegne 15 mn.

Il se compose : d'une entrée avec rangement desservant :

  • 1 cuisine avec balcon.
  • 1 Cellier couvert et fermé.
  • 1 Salon/séjour avec balcon.
  • 2 chambres.
  • 1 Salle d'eau.
  • 1 Wc indépendant. et pour finir une cave en sous sol.

Menuiseries en Pvc double vitrage avec volet roulant très récent.

PRIX De Vente: 54.000 euros honoraires charge vendeur.

DPE : F Ges : F Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1120 et 1560 euros indexées aux années 2021 Logement à consommation énergétique : Classe F

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Cristina Casalinho, ou, par courriel à

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Cristina Casalinho agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au Rsac Compiegne 899 051 452 auprès de Sas Proprietes Privees, au capital de 44 920 euros, Zac Le Chêne Ferré - 44 Allée Des Cinq Continents 44120 Vertou Siret 487 624 , Rcs Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 010 388 délivrée par la Cci Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n° Bpa Saint-Sebastien-Sur-Loire (44230). Garantie Galian-Smabtp - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par Galian-Smabtp n° de police 28137.J

Mandat 432434 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Copropriété de 6 lots.

Charges annuelles : 1300 euros. Cristina Casalinho (Ei) Agent Commercial - Numéro Rsac : Compiegne 899 051 452 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Georisques. Gouv. Fr

Ville : Noyon
Département : Oise
Région : Hauts de France
Code postal : 60400
Coordonnées : 49.578014, 3.008441
Total : 100 480
Prix d'acquisition : 54 000
Travaux : 42 160
Valeur du bien : 96 160
Frais de notaire : 4 320
Coût estimé : 4 320
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 58
Loyer prédit : 10.02€/m²/mois
Fourchette : 7.85€ - 12.78€/m²/mois
Loyer total estimé : 581€/mois
Loyer annuel estimé : 6971€/an
Fourchette totale : 455€ - 741€/mois
Fourchette annuelle : 5462€ - 8898€/an
Rentabilité brute :6.94%
Fourchette de rentabilité :5.44% - 8.86%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 377,36 €/m²
Basé sur :39 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :79 887
Prix d'achat :54 000
Décote à l'achat :-25 887 (-32.4%)
Marge achat-revente :-20 593€ (-25.8%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :100 480
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :504,64€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.53%
Assurance emprunteur :29,31€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 533,95€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :50 913,40
Coût de l'assurance :8 792,00
Taxe foncière : 697,13€/an
Soit par mois : 58,09€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 108,33€/mois
Soit par an : 1 299,96€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 580,94€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 700,38€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-119,44€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :F
Consommation : 368 kWh/m²/an
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/air (clim réversible) pour remplacer le chauffage électrique ancien
Quantité: 1 système pour 58 m²
Raison: DPE F - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 6 fenêtres
Raison: DPE F - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer le cumulus électrique actuel
Quantité: 1 système pour 58 m²
Raison: DPE F - Appartement - Amélioration significative de l'efficacité énergétique
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la cuisine vieillissante par une nouvelle cuisine équipée
Quantité: cuisine complète (environ 8 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - besoin de modernisation
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo et WC, carrelage complet, réfection plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète (environ 5 m²)
Raison: Aucune photo salle de bain - état 3/5 assumé d'après pire état visible
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 24 m² total)
Raison: État 3.5/5 visible - besoin de rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 24 m² total)
Raison: État 3.5/5 visible - peinture un peu vieillissante
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: salon (environ 20 m²)
Raison: État 4/5 visible - léger rafraîchissement recommandé
EntréeOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans l'entrée
Quantité: entrée (environ 5 m²)
Raison: État 3/5 visible - besoin d'un léger rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :42 160(727 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:11 500
    Pompe à chaleur air-air: 1 système × 11500€ = 11500€ (incluant la main d'œuvre)
  • Menuiseries:8 400
    Fenêtres double vitrage: 6 fenêtres × 1400€ = 8400€ (incluant la main d'œuvre)
  • Eau chaude:3 500
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 système × 3500€ = 3500€ (incluant la main d'œuvre)
  • Cuisine:9 000
    Cuisine complète: 1 cuisine × 9000€ = 9000€ (incluant la main d'œuvre)
  • Salle de bain:6 000
    Rénovation salle de bain complète: 1 salle de bain × 6000€ = 6000€ (incluant la main d'œuvre)
  • Chambres - Revêtement sol:1 800
    Parquet flottant: 24 m² × 75€/m² = 1800€ (incluant la main d'œuvre)
  • Chambres - Peinture:960
    Peinture murs et plafonds: 24 m² × 40€/m² = 960€ (incluant la main d'œuvre)
  • Salon - Peinture:800
    Peinture murs et plafonds: 20 m² × 40€/m² = 800€ (incluant la main d'œuvre)
  • Entrée - Peinture:200
    Peinture murs et plafonds: 5 m² × 40€/m² = 200€ (incluant la main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Noyon (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

FD(2 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 23 400✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 581 €/mois
Revenus locatifs annuels : 6 971 €/an
Calcul : 581 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 503 €/an
Base de calcul : Emprunt de 100 480 à 3.53% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 352 €/an
Calcul : 29 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 697 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 1 300 €/an
Calcul : 108 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 42 160
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 48 011
Revenus locatifs : +6 971
Charges déductibles : -48 011
Résultat foncier Année 1 : -41 040(Déficit de 41 040 €)
Imputable sur revenu global : 21 400
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 19 640
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 5 851 €/an
Revenus locatifs : +6 971
Charges déductibles : -5 851
Résultat foncier Années 2+ : 1 120 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 19640.14 € reporté.
Prix d'achat du bien : 54 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 35 100(65% de 54 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 276 €/an
Calcul : 35 100 € × 3,636% = 1 276
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
16 97148 0153 506-41 04321 400 €19 643 €19 643 €
27 1115 7633 4141 347--18 296 €
37 2535 6683 3201 584--16 712 €
47 3985 5703 2221 828--14 884 €
57 5465 4693 1202 077--12 807 €
67 6975 3633 0152 334--10 473 €
77 8515 2542 9052 597--7 876 €
88 0085 1412 7922 867--5 010 €
98 1685 0242 6753 144--1 866 €
108 3314 9032 5543 429---
118 4984 7772 4283 721---
128 6684 6472 2984 021---
138 8414 5122 1634 329---
149 0184 3732 0244 645---
159 1984 2281 8794 970---
169 3824 0781 7295 304---
179 5703 9231 5745 647---
189 7613 7621 4135 999---
199 9573 5961 2476 361---
2010 1563 4231 0746 733---
2110 3593 2448967 115---
2210 5663 0597107 507---
2310 7772 8675197 910---
2410 9932 6693208 324---
2511 2132 4631148 750---
TOTAL223 292151 79350 91371 50021 400Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 71 500
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 6 971 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 464 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 464-6 420+7 884
2+1 4640+1 464
3+1 4640+1 464
4+1 4640+1 464
5+1 4640+1 464
6+1 4640+1 464
7+1 4640+1 464
8+1 4640+1 464
9+1 4640+1 464
10+1 464+469+995
11+1 464+1 116+348
12+1 464+1 206+258
13+1 464+1 299+165
14+1 464+1 394+70
15+1 464+1 491-27
16+1 464+1 591-127
17+1 464+1 694-230
18+1 464+1 800-336
19+1 464+1 908-444
20+1 464+2 020-556
21+1 464+2 134-670
22+1 464+2 252-788
23+1 464+2 373-909
24+1 464+2 497-1 033
25+1 464+2 625-1 161
Total+36 600+21 450+15 150
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 59 jours
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