Immo PépitesIMMO PÉPITES
Accédez gratuitement aux meilleures pépites de l'immobilier français
Des dizaines de milliers de biens analysés en temps réel — estimation des travaux par IA, rentabilité, cashflow…
Accéder à l'app →

Appartement à vendre

Bien expiré
VilleChaumont (52)
Surface87.8
Coût Total144 760
Loyer Annuel8 642
Rentabilité5.97%
Cashflow/mois-121
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 82 000 €
Surface : 87.8 m²
Prix au m² : 933,94 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 4
Étage : 4
Ascenseur : Oui
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 4/9 étage, Ascenseur, Cave, 3 chambres

Immobilier.notaires® et l'office notarial ROUGIER et associée vous proposent : Appartement à vendre - CHAUMONT (52000)


Situé au 4ème étage d'une résidence sécurisée et très bien entretenue, venez découvrir ce charmant quatre pièces lumineux. Il se compose d'un séjour spacieux, d'une cuisine indépendante avec balcon, de trois chambres, d'une salle d'eau et d'un toilette indépendant. Un cellier et une cave viennent compléter ce bien. A rénover, cet appartement est une véritable opportunité pour laisser libre cours à votre créativité et façonner votre intérieur selon vos envies. Ne manquez pas cette opportunité de vous installer dans un appartement lumineux et bien situé. Contactez nous pour une visite ! Honoraires inclus de 7.89% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 76 000 €. Dans une copropriété de 115 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1340.00 et 1870.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.


Visites : Sur rendez-vous. Contact : 03.25.02.09.31


Annonce de l'étude ROUGIER et associée - Notaires à Chaumont - N° SIRET : 31808347400011


Immobilier.notaires® : Evaluer, acheter & vendre avec les notaires partout en France. 12 000 notaires, experts et négociateurs vous accompagnent dans vos projets immobiliers en toute confiance.

Ville : Chaumont
Département : Haute-Marne
Région : Grand Est
Code postal : 52000
Coordonnées : 48.096147, 5.140359
Total : 144 760
Prix d'acquisition : 82 000
Travaux : 56 200
Valeur du bien : 138 200
Frais de notaire : 6 560
Coût estimé : 6 560
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 87.8
Loyer prédit : 8.20€/m²/mois
Fourchette : 6.52€ - 10.32€/m²/mois
Loyer total estimé : 720€/mois
Loyer annuel estimé : 8642€/an
Fourchette totale : 572€ - 906€/mois
Fourchette annuelle : 6868€ - 10874€/an
Rentabilité brute :5.97%
Fourchette de rentabilité :4.74% - 7.51%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 150,28 €/m²
Basé sur :14 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :100 995
Prix d'achat :82 000
Décote à l'achat :-18 995 (-18.8%)
Marge achat-revente :-43 765€ (-43.3%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :144 760
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :727,03€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.53%
Assurance emprunteur :42,22€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 769,26€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :73 350,16
Coût de l'assurance :12 666,50
Taxe foncière : 864,18€/an
Soit par mois : 72,02€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 720,15€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 841,27€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-121,12€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Consommation : 184 kWh/m²/an
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'un système de chauffage performant pour remplacer l'ancien système
Quantité: 1 système pour 87.8 m²
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration possible de l'efficacité énergétique
MenuiseriesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 9 fenêtres (estimé selon surface)
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration de l'isolation thermique
Eau chaudeRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour améliorer l'efficacité énergétique
Quantité: 1 chauffe-eau
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration de l'efficacité énergétique
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine avec nouveaux placards, plan de travail, et électroménager
Quantité: cuisine complète (environ 10 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - nécessite un rafraîchissement important
SalonOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation
Rafraîchissement du salon avec peinture et remplacement du mobilier usé
Quantité: 25 m²
Raison: État 2/5 visible sur photos - nécessite rénovation
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo, et WC, ainsi que le carrelage
Quantité: salle de bain complète (environ 5 m²)
Raison: État 2/5 assumé - aucune photo fournie, état visible parmi les autres pièces
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation
Rafraîchissement des 3 chambres avec peinture et revêtement de sol
Quantité: 3 chambres (environ 30 m² total)
Raison: État 2/5 assumé - aucune photo fournie, état visible parmi les autres pièces
Second œuvre généralOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Électricité
Mise aux normes de l'électricité générale, y compris le tableau électrique
Quantité: 1 installation
Raison: Normes électriques à respecter pour la sécurité
Second œuvre généralOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Plomberie
Mise aux normes de la plomberie, vérification des tuyauteries et évacuations
Quantité: 1 installation
Raison: Assurer le bon fonctionnement et la sécurité

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :56 200(640 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:11 500
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 11500€ = 11500€ (incluant main d'œuvre)
  • Menuiseries:10 800
    Fenêtres double vitrage PVC: 9 fenêtres × 1200€ = 10800€ (incluant main d'œuvre)
  • Eau chaude:3 500
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 unité × 3500€ = 3500€ (incluant main d'œuvre)
  • Cuisine:12 000
    Rénovation complète cuisine: 1 cuisine complète × 12000€ = 12000€ (incluant main d'œuvre)
  • Salon:1 500
    Peinture salon: 25 m² × 60€/m² = 1500€ (incluant main d'œuvre)
  • Salle de bain:10 000
    Rénovation complète salle de bain: 5 m² × 2000€/m² = 10000€ (incluant main d'œuvre)
  • Chambres:4 500
    Rénovation chambres: 30 m² × 150€/m² = 4500€ (incluant main d'œuvre)
  • Électricité:1 200
    Mise aux normes électricité: 1 installation × 1200€ = 1200€ (incluant main d'œuvre)
  • Plomberie:1 200
    Mise aux normes plomberie: 1 installation × 1200€ = 1200€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région de Chaumont (coefficient 0.9 appliqué pour les zones rurales). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

DB(2 classes d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 25 800✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Élevée

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 720 €/mois
Revenus locatifs annuels : 8 642 €/an
Calcul : 720 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 5 046 €/an
Base de calcul : Emprunt de 144 760 à 3.53% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 507 €/an
Calcul : 42 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 864 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 56 200
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 62 617
Revenus locatifs : +8 642
Charges déductibles : -62 617
Résultat foncier Année 1 : -53 975(Déficit de 53 975 €)
Imputable sur revenu global : 21 400
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 32 575
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 6 417 €/an
Revenus locatifs : +8 642
Charges déductibles : -6 417
Résultat foncier Années 2+ : 2 225 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 32575.24 € reporté.
Prix d'achat du bien : 82 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 53 300(65% de 82 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 938 €/an
Calcul : 53 300 € × 3,636% = 1 938
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
18 64262 6225 051-53 98021 400 €32 580 €32 580 €
28 8156 2904 9192 525--30 055 €
38 9916 1544 7832 837--27 218 €
49 1716 0124 6413 159--24 059 €
59 3545 8664 4953 489--20 571 €
69 5415 7144 3433 827--16 743 €
79 7325 5574 1864 175--12 568 €
89 9275 3944 0234 533--8 035 €
910 1255 2253 8544 900--3 135 €
1010 3285 0503 6805 277---
1110 5344 8693 4995 665---
1210 7454 6823 3116 063---
1310 9604 4883 1176 472---
1411 1794 2872 9166 893---
1511 4034 0782 7077 325---
1611 6313 8622 4917 768---
1711 8633 6392 2688 225---
1812 1013 4072 0368 694---
1912 3433 1671 7969 176---
2012 5902 9191 5489 671---
2112 8412 6611 29010 180---
2213 0982 3941 02310 704---
2313 3602 11874711 242---
2413 6271 83246111 795---
2513 9001 53516512 364---
TOTAL276 801163 82173 350112 97921 400Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 112 979
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 8 642 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 815 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 815-6 420+8 235
2+1 8150+1 815
3+1 8150+1 815
4+1 8150+1 815
5+1 8150+1 815
6+1 8150+1 815
7+1 8150+1 815
8+1 8150+1 815
9+1 8150+1 815
10+1 815+643+1 172
11+1 815+1 699+116
12+1 815+1 819-4
13+1 815+1 942-127
14+1 815+2 068-253
15+1 815+2 197-382
16+1 815+2 331-516
17+1 815+2 467-652
18+1 815+2 608-793
19+1 815+2 753-938
20+1 815+2 901-1 086
21+1 815+3 054-1 239
22+1 815+3 211-1 396
23+1 815+3 373-1 558
24+1 815+3 539-1 724
25+1 815+3 709-1 894
Total+45 375+33 894+11 481
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 62 jours
Vous avez aimé ce bien et cette analyse ? Il y en a des milliers d'autres.
Alertes personnalisées, analyses complètes, calcul de rentabilité en un clic
Accéder à l'app →