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A saisir beau F1 à La Bresse

Bien expiré
VilleBresse (88)
Surface55m²
Coût Total107 850€
Loyer Annuel8 145€
Rentabilité7.55%
Cashflow/mois+46€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3
Prix : 80 000 €
Surface : 55 m²
Prix au m² : 1 454,55 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 1
Étage : 2
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

BEAU F1 EN VENTE - VALLE DE CHAJOUX - LA BRESSE

L'appartement se situe dans une petite copropriété dans la vallée de Chajoux à La Bresse. Idéal pour résidence principale ou secondaire. Pas de travaux à prévoir.

A saisir rapidement, motif déménagement à l'étranger. prix non négociable. Vente du particulier à particulier.

Surface habitable : 55m2

Etat : Très bon état

Parking : Oui, une place de parking

Meublé : Non

L'appartement est situé au 2ème étage :

  • 1 pièce de vie
  • 1 cuisine ouverte sur la pièce de vie
  • 1 mezzanine
  • 1 salle d'eau avec toilettes

N'hésitez pas à me contacter pour avoir plus de renseignements et de photos.

Pas sérieux et agences immobilières s'abstenir.

Ville : Bresse
Département : Vosges
Région : Grand Est
Code postal : 88250
Coordonnées : 48.019270, 6.900360
Total : 107 850€
Prix d'acquisition : 80 000€
Travaux : 21 450€
Valeur du bien : 101 450€
Frais de notaire : 6 400€
Coût estimé : 6 400€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 55m²
Loyer prédit : 12.34€/m²/mois
Fourchette : 8.81€ - 17.29€/m²/mois
Loyer total estimé : 679€/mois
Loyer annuel estimé : 8145€/an
Fourchette totale : 484€ - 951€/mois
Fourchette annuelle : 5814€ - 11411€/an
Rentabilité brute :7.55%
Fourchette de rentabilité :5.39% - 10.58%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :107 850€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :533,01€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.38%
Assurance emprunteur :31,46€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 564,46€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :52 051,94€
Coût de l'assurance :9 436,87€
Taxe foncière : 814,53€/an
Soit par mois : 67,88€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 678,77€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 632,34€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :46,43€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'un système de chauffage performant si chauffage électrique ancien
Quantité: 1 système pour 55 m²
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration possible du confort thermique
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo et WC, carrelage murs et sol, réfection plomberie et électricité
Quantité: 1 salle de bain complète (environ 5 m²)
Raison: Aucune photo salle de bain - état 3/5 assumé d'après pire état visible
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture dans la chambre sous combles
Quantité: 12 m²
Raison: État 3/5 visible - légère amélioration nécessaire
CuisineOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture dans la cuisine
Quantité: 10 m²
Raison: État 4/5 visible - léger rafraîchissement pour maintenir l'état
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture dans le salon
Quantité: 25 m²
Raison: État 4/5 visible - léger rafraîchissement pour maintenir l'état

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :21 450 €(390 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:12 600€
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 12000€ = 12000€, Main d'œuvre: 600€
  • Salle de bain:6 500€
    Rénovation complète salle de bain: 5 m² × 1300€/m² = 6500€ (incluant douche, lavabo, WC, carrelage, plomberie, électricité)
  • Chambres - Peinture:600€
    Peinture chambre: 12 m² × 50€/m² = 600€ (incluant main d'œuvre)
  • Cuisine - Peinture:500€
    Peinture cuisine: 10 m² × 50€/m² = 500€ (incluant main d'œuvre)
  • Salon - Peinture:1 250€
    Peinture salon: 25 m² × 50€/m² = 1250€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Bresse (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→B(2 classes d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 12 600€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage
Confiance de l'estimation : Moyenne

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 679 €/mois
Revenus locatifs annuels : 8 145 €/an
Calcul : 679 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 599 €/an
Base de calcul : Emprunt de 107 850 € à 3.38% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 377 €/an
Calcul : 31 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 815 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 21 450 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 26 241 €
Revenus locatifs : +8 145 €
Charges déductibles : -26 241 €
Résultat foncier Année 1 : -18 096 €(Déficit de 18 096 €)
Imputable sur revenu global : 18 096 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 4 791 €/an
Revenus locatifs : +8 145 €
Charges déductibles : -4 791 €
Résultat foncier Années 2+ : 3 354 €/an
Prix d'achat du bien : 80 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 52 000 €(65% de 80 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 891 €/an
Calcul : 52 000 € × 3,636% = 1 891 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
18 145 €26 244 €3 602 €-18 099 €18 099 €--
28 308 €4 698 €3 506 €3 610 €---
38 474 €4 599 €3 407 €3 875 €---
48 644 €4 497 €3 305 €4 147 €---
58 817 €4 390 €3 198 €4 426 €---
68 993 €4 281 €3 089 €4 712 €---
79 173 €4 167 €2 975 €5 006 €---
89 356 €4 050 €2 858 €5 307 €---
99 543 €3 928 €2 736 €5 615 €---
109 734 €3 803 €2 611 €5 932 €---
119 929 €3 673 €2 481 €6 256 €---
1210 128 €3 538 €2 346 €6 589 €---
1310 330 €3 399 €2 207 €6 931 €---
1410 537 €3 255 €2 063 €7 281 €---
1510 747 €3 107 €1 915 €7 641 €---
1610 962 €2 953 €1 761 €8 010 €---
1711 182 €2 794 €1 602 €8 388 €---
1811 405 €2 629 €1 437 €8 776 €---
1911 633 €2 459 €1 267 €9 174 €---
2011 866 €2 283 €1 091 €9 583 €---
2112 103 €2 101 €909 €10 003 €---
2212 345 €1 912 €720 €10 433 €---
2312 592 €1 718 €526 €10 875 €---
2412 844 €1 516 €324 €11 328 €---
2513 101 €1 308 €116 €11 794 €---
TOTAL260 895 €103 302 €52 052 €157 593 €18 099 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 5 430 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 157 593 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 8 145 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 711 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 711 €-5 430 €+7 141 €
2+1 711 €+1 083 €+628 €
3+1 711 €+1 163 €+548 €
4+1 711 €+1 244 €+467 €
5+1 711 €+1 328 €+383 €
6+1 711 €+1 414 €+297 €
7+1 711 €+1 502 €+209 €
8+1 711 €+1 592 €+119 €
9+1 711 €+1 685 €+26 €
10+1 711 €+1 780 €-69 €
11+1 711 €+1 877 €-166 €
12+1 711 €+1 977 €-266 €
13+1 711 €+2 079 €-368 €
14+1 711 €+2 184 €-473 €
15+1 711 €+2 292 €-581 €
16+1 711 €+2 403 €-692 €
17+1 711 €+2 516 €-805 €
18+1 711 €+2 633 €-922 €
19+1 711 €+2 752 €-1 041 €
20+1 711 €+2 875 €-1 164 €
21+1 711 €+3 001 €-1 290 €
22+1 711 €+3 130 €-1 419 €
23+1 711 €+3 262 €-1 551 €
24+1 711 €+3 398 €-1 687 €
25+1 711 €+3 538 €-1 827 €
Total+42 775 €+47 278 €+-4 503 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 223 jours
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