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Appartement à vendre

VilleCompiègne (60)
Surface42.2m²
Coût Total111 800€
Loyer Annuel8 258€
Rentabilité7.39%
Cashflow/mois+41€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 80 000 €
Surface : 42.2 m²
Prix au m² : 1 895,73 €/m²
Chambres : 1
Pièces : 2
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : RDC, Toilettes séparées, Salon (total 16,28 m²), 1 chambre, Entrée séparée, 1 parking: Parking, Digicode, Pas de balcon

COMPIEGNE PROCHE DES COMMERCES : Un appatement de 2 pièces de 42.25 m² : entrée, séjour, cuisine ouverte, dégagement, une chambre, toilettes, salle d'eau. Parking en sous-sol. SEDEI TRANSACTION ou

Ville : Compiègne
Département : Oise
Région : Hauts de France
Code postal : 60200
Coordonnées : 49.406279, 2.811445
Total : 111 800€
Prix d'acquisition : 80 000€
Travaux : 25 400€
Valeur du bien : 105 400€
Frais de notaire : 6 400€
Coût estimé : 6 400€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 42.2m²
Loyer prédit : 16.31€/m²/mois
Fourchette : 13.42€ - 19.82€/m²/mois
Loyer total estimé : 688€/mois
Loyer annuel estimé : 8258€/an
Fourchette totale : 566€ - 836€/mois
Fourchette annuelle : 6795€ - 10035€/an
Rentabilité brute :7.39%
Fourchette de rentabilité :6.08% - 8.98%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 815,38 €/m²
Basé sur :265 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :76 609 €
Prix d'achat :80 000 €
Décote à l'achat :+3 391€ (+4.4%)
Marge achat-revente :-35 191€ (-45.9%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :111 800€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :546,00€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.27%
Assurance emprunteur :32,61€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 578,61€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :52 000,44€
Coût de l'assurance :9 782,50€
Taxe foncière : 825,75€/an
Soit par mois : 68,81€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 688,13€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 647,42€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :40,70€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :E
Consommation : 299 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une chaudière gaz à condensation pour remplacer le chauffage ancien
Quantité: 1 système pour 42.2 m²
Raison: DPE E - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 4 fenêtres
Raison: DPE E - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Remplacement du cumulus électrique par un chauffe-eau thermodynamique
Quantité: 1 système
Raison: DPE E - Appartement - Gain de 10-30 points sur échelle DPE
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet des placards de cuisine, plan de travail, et réfection plomberie et électricité
Quantité: cuisine complète (8 m²)
Raison: État 2/5 visible sur photos - cuisine en mauvais état
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans la chambre
Quantité: 1 chambre (environ 12 m²)
Raison: État 3/5 visible - sol en état moyen nécessitant rafraîchissement
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture des murs et plafonds du salon
Quantité: 20 m²
Raison: État 3/5 visible - nécessite un rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :25 400 €(602 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:4 800€
    Chaudière gaz à condensation: 1 système × 4800€ = 4800€ (incluant main d'œuvre)
  • Menuiseries:3 600€
    Fenêtres double vitrage PVC: 4 fenêtres × 900€ = 3600€ (incluant main d'œuvre)
  • Eau chaude:3 000€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 système × 3000€ = 3000€ (incluant main d'œuvre)
  • Cuisine:12 000€
    Rénovation complète cuisine (8 m²): 12000€ (incluant meubles, plan de travail, plomberie, électricité et main d'œuvre)
  • Chambres:1 200€
    Parquet flottant: 12 m² × 100€/m² = 1200€ (incluant main d'œuvre)
  • Salon:800€
    Peinture murs et plafonds: 20 m² × 40€/m² = 800€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Compiègne (coefficient 0.9 appliqué pour zone rurale). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

E→D(1 classe d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 11 400€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Moyenne

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 688 €/mois
Revenus locatifs annuels : 8 258 €/an
Calcul : 688 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 609 €/an
Base de calcul : Emprunt de 111 800 € à 3.27% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 391 €/an
Calcul : 33 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 826 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 25 400 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 30 226 €
Revenus locatifs : +8 258 €
Charges déductibles : -30 226 €
Résultat foncier Année 1 : -21 968 €(Déficit de 21 968 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 568 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 4 826 €/an
Revenus locatifs : +8 258 €
Charges déductibles : -4 826 €
Résultat foncier Années 2+ : 3 432 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 568.04 € reporté.
Prix d'achat du bien : 80 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 52 000 €(65% de 80 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 891 €/an
Calcul : 52 000 € × 3,636% = 1 891 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
18 258 €30 229 €3 612 €-21 972 €21 400 €572 €572 €
28 423 €4 732 €3 514 €3 691 €---
38 591 €4 631 €3 414 €3 960 €---
48 763 €4 527 €3 309 €4 236 €---
58 938 €4 419 €3 202 €4 519 €---
69 117 €4 308 €3 091 €4 809 €---
79 299 €4 193 €2 976 €5 107 €---
89 485 €4 074 €2 857 €5 411 €---
99 675 €3 951 €2 734 €5 724 €---
109 869 €3 825 €2 608 €6 044 €---
1110 066 €3 694 €2 477 €6 372 €---
1210 267 €3 558 €2 341 €6 709 €---
1310 473 €3 419 €2 202 €7 054 €---
1410 682 €3 274 €2 057 €7 408 €---
1510 896 €3 125 €1 908 €7 771 €---
1611 114 €2 971 €1 754 €8 143 €---
1711 336 €2 812 €1 595 €8 524 €---
1811 563 €2 647 €1 430 €8 915 €---
1911 794 €2 477 €1 260 €9 317 €---
2012 030 €2 301 €1 084 €9 728 €---
2112 270 €2 120 €903 €10 150 €---
2212 516 €1 932 €715 €10 583 €---
2312 766 €1 739 €522 €11 027 €---
2413 021 €1 538 €321 €11 483 €---
2513 282 €1 332 €115 €11 950 €---
TOTAL264 491 €107 827 €52 000 €156 664 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 156 664 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 8 258 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 734 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 734 €-6 420 €+8 154 €
2+1 734 €+936 €+798 €
3+1 734 €+1 188 €+546 €
4+1 734 €+1 271 €+463 €
5+1 734 €+1 356 €+378 €
6+1 734 €+1 443 €+291 €
7+1 734 €+1 532 €+202 €
8+1 734 €+1 623 €+111 €
9+1 734 €+1 717 €+17 €
10+1 734 €+1 813 €-79 €
11+1 734 €+1 912 €-178 €
12+1 734 €+2 013 €-279 €
13+1 734 €+2 116 €-382 €
14+1 734 €+2 222 €-488 €
15+1 734 €+2 331 €-597 €
16+1 734 €+2 443 €-709 €
17+1 734 €+2 557 €-823 €
18+1 734 €+2 675 €-941 €
19+1 734 €+2 795 €-1 061 €
20+1 734 €+2 918 €-1 184 €
21+1 734 €+3 045 €-1 311 €
22+1 734 €+3 175 €-1 441 €
23+1 734 €+3 308 €-1 574 €
24+1 734 €+3 445 €-1 711 €
25+1 734 €+3 585 €-1 851 €
Total+43 350 €+46 999 €+-3 649 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 27 jours
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