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Appartement 3 pièces 78 m²

Bien expiré
VilleRomans-sur-Isère (26)
Surface78m²
Coût Total112 160€
Loyer Annuel8 446€
Rentabilité7.53%
Cashflow/mois-37€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 62 000 €
Surface : 78 m²
Prix au m² : 794,87 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 3
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Appartement 3 pieces 70m2 pour Investisseur

Partenaire de votre vie immobilière depuis 2016, Homeloop vous propose dans un immeuble en plein centre de Romans au 1er étage rue pêcherie, un appartement de 70 m2, avec trois pièces, tout est à créer.

Le ✚ : Le bien est plein centre ville, spécial investisseur.

• Charges annuelles de 1100 €

Non soumis au DPE

• Le prix affiché comprend les honoraires à la charge des acquéreurs d'un montant de 7 000€

📞 Vous souhaitez visiter ? Contactez Sébastien Mariton au [Coordonnées masquées].

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Sébastien MARITON (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 840 799 878 - ROMANS Référence annonce : 7426379 Non soumis au DPE Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acheteur : 11,29% TTC du prix du bien hors honoraires Prix hors honoraires : 55 710 €

A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 7 Charges prévisionnelles annuelles : 1100 €

Ville : Romans-sur-Isère
Département : Drôme
Région : Auvergne Rhône Alpes
Code postal : 26100
Coordonnées : 45.045910, 5.049924
Total : 112 160€
Prix d'acquisition : 62 000€
Travaux : 45 200€
Valeur du bien : 107 200€
Frais de notaire : 4 960€
Coût estimé : 4 960€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 78m²
Loyer prédit : 9.02€/m²/mois
Fourchette : 7.01€ - 11.62€/m²/mois
Loyer total estimé : 704€/mois
Loyer annuel estimé : 8446€/an
Fourchette totale : 547€ - 906€/mois
Fourchette annuelle : 6560€ - 10873€/an
Rentabilité brute :7.53%
Fourchette de rentabilité :5.85% - 9.69%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :112 160€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :547,17€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.26%
Assurance emprunteur :31,78€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 578,95€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :51 989,97€
Coût de l'assurance :9 533,60€
Taxe foncière : 844,58€/an
Soit par mois : 70,38€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 91,67€/mois
Soit par an : 1 100,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 703,82€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 740,99€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-37,17€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/air (clim réversible) pour remplacer le chauffage électrique ancien
Quantité: 1 système pour 78 m²
Raison: DPE F - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 8 fenêtres
Raison: DPE F - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Installation d'une nouvelle cuisine équipée avec placards, plan de travail, électroménager, plomberie et électricité mises aux normes
Quantité: cuisine complète
Raison: Aucune photo cuisine - état 1/5 assumé d'après pire état visible
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Installation d'une nouvelle douche ou baignoire, lavabo, WC, carrelage, plomberie et électricité mises aux normes
Quantité: salle de bain complète
Raison: Aucune photo salle de bain - état 1/5 assumé d'après pire état visible
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation lourde
Revêtement sol (parquet, stratifié ou carrelage), peinture murs et plafonds, réfection électricité (prises, interrupteurs, éclairage), menuiseries intérieures (portes, plinthes) pour les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 30 m² total)
Raison: Aucune photo chambres - état 1/5 assumé d'après pire état visible
SalonOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation lourde
Revêtement sol (parquet, stratifié ou carrelage), peinture murs et plafonds, réfection électricité (prises, interrupteurs, éclairage), menuiseries intérieures (portes, plinthes)
Quantité: salon (environ 30 m²)
Raison: État 1/5 visible sur photos - pièce en très mauvais état

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :45 200 €(579 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:7 800€
    Pompe à chaleur air-air: 1 système × 7800€ = 7800€ (inclut matériel et main d'œuvre)
  • Menuiseries:9 600€
    Fenêtres double vitrage: 8 fenêtres × 1200€ = 9600€ (inclut matériel et main d'œuvre)
  • Cuisine:9 000€
    Cuisine complète: 1 cuisine complète × 9000€ = 9000€ (inclut matériel et main d'œuvre)
  • Salle de bain:8 000€
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain complète × 8000€ = 8000€ (inclut matériel et main d'œuvre)
  • Chambres:5 400€
    Rénovation chambres: 30 m² × 180€/m² = 5400€ (inclut matériel et main d'œuvre)
  • Salon:5 400€
    Rénovation salon: 30 m² × 180€/m² = 5400€ (inclut matériel et main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Romans-sur-Isère (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 704 €/mois
Revenus locatifs annuels : 8 446 €/an
Calcul : 704 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 609 €/an
Base de calcul : Emprunt de 112 160 € à 3.26% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 381 €/an
Calcul : 32 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 845 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 1 100 €/an
Calcul : 92 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 45 200 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 51 135 €
Revenus locatifs : +8 446 €
Charges déductibles : -51 135 €
Résultat foncier Année 1 : -42 689 €(Déficit de 42 689 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 21 289 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 5 935 €/an
Revenus locatifs : +8 446 €
Charges déductibles : -5 935 €
Résultat foncier Années 2+ : 2 511 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 21289.09 € reporté.
Prix d'achat du bien : 62 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 40 300 €(65% de 62 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 465 €/an
Calcul : 40 300 € × 3,636% = 1 465 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
18 446 €51 138 €3 613 €-42 693 €21 400 €21 293 €21 293 €
28 615 €5 841 €3 515 €2 774 €--18 519 €
38 787 €5 740 €3 414 €3 047 €--15 471 €
48 963 €5 635 €3 310 €3 327 €--12 144 €
59 142 €5 528 €3 202 €3 614 €--8 530 €
69 325 €5 416 €3 090 €3 909 €--4 621 €
79 511 €5 301 €2 975 €4 210 €--411 €
89 702 €5 183 €2 857 €4 519 €---
99 896 €5 060 €2 734 €4 836 €---
1010 094 €4 933 €2 607 €5 161 €---
1110 295 €4 802 €2 476 €5 493 €---
1210 501 €4 667 €2 341 €5 835 €---
1310 711 €4 527 €2 201 €6 185 €---
1410 926 €4 382 €2 056 €6 543 €---
1511 144 €4 233 €1 907 €6 911 €---
1611 367 €4 079 €1 753 €7 288 €---
1711 594 €3 920 €1 594 €7 675 €---
1811 826 €3 755 €1 429 €8 071 €---
1912 063 €3 585 €1 259 €8 478 €---
2012 304 €3 410 €1 084 €8 894 €---
2112 550 €3 228 €902 €9 322 €---
2212 801 €3 041 €715 €9 760 €---
2313 057 €2 847 €521 €10 210 €---
2413 318 €2 647 €321 €10 671 €---
2513 585 €2 440 €114 €11 144 €---
TOTAL270 522 €155 338 €51 990 €115 184 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 115 184 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 8 446 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 774 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 774 €-6 420 €+8 194 €
2+1 774 €0 €+1 774 €
3+1 774 €0 €+1 774 €
4+1 774 €0 €+1 774 €
5+1 774 €0 €+1 774 €
6+1 774 €0 €+1 774 €
7+1 774 €0 €+1 774 €
8+1 774 €+1 232 €+542 €
9+1 774 €+1 451 €+323 €
10+1 774 €+1 548 €+226 €
11+1 774 €+1 648 €+126 €
12+1 774 €+1 750 €+24 €
13+1 774 €+1 855 €-81 €
14+1 774 €+1 963 €-189 €
15+1 774 €+2 073 €-299 €
16+1 774 €+2 186 €-412 €
17+1 774 €+2 302 €-528 €
18+1 774 €+2 421 €-647 €
19+1 774 €+2 543 €-769 €
20+1 774 €+2 668 €-894 €
21+1 774 €+2 797 €-1 023 €
22+1 774 €+2 928 €-1 154 €
23+1 774 €+3 063 €-1 289 €
24+1 774 €+3 201 €-1 427 €
25+1 774 €+3 343 €-1 569 €
Total+44 350 €+34 555 €+9 795 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 163 jours
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