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Appartement 5 pièces 93 m²

Bien expiré
VilleCréteil (94)
Surface93m²
Coût Total259 200€
Loyer Annuel20 936€
Rentabilité8.08%
Cashflow/mois+196€
Prix : 240 000 €
Surface : 93 m²
Prix au m² : 2 580,65 €/m²
Chambres : 4
Pièces : 5
Étage : 3
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Appartement de 93 m², 4 chambres et 1 séjour, à vendre près du métro et centrecomecial 10 à piès. Vente directe du propriétaire. Superficie : 93 m²

• Agencement : Trois chambres + un bureau + cuisine + séjour + balcon (6,1 m²) + parking privé fermé

Points forts de l'emplacement

• Emplacement privilégié, à proximité immédiate du gouvernement provincial (district 94)

• Transports en commun : Métro à 10 minutes à pied

• Proximité des commerces : Centre commercial à 8 minutes à pied

• Nombreuses ressources éducatives :

• École primaire, maternelle et crèche au rez-de-chaussée, facilitant grandement les déplacements des enfants

• Collèges et lycées à environ 8 minutes à pied

• Université à seulement 15 minutes

• Cadre de vie agréable : Lac de Crétel à 5 minutes à pied, environnement agréable, calme et confortable

Idéal pour :

• Idéal pour les familles nombreuses, spacieux et offrant toutes les commodités nécessaires à un mode de vie et à une scolarité de qualité

• Il est recommandé de consulter un établissement bancaire avant la visite afin de confirmer la disponibilité du bien. Votre capacité de prêt permet des arrangements efficaces. Merci de votre coopération !

Ville : Créteil
Département : Val-de-Marne
Région : Île-de-France
Code postal : 94000
Coordonnées : 48.784160, 2.449740
Total : 259 200€
Prix d'acquisition : 240 000€
Valeur du bien : 240 000€
Frais de notaire : 19 200€
Coût estimé : 19 200€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 93m²
Loyer prédit : 18.76€/m²/mois
Fourchette : 14.20€ - 24.79€/m²/mois
Loyer total estimé : 1745€/mois
Loyer annuel estimé : 20936€/an
Fourchette totale : 1320€ - 2306€/mois
Fourchette annuelle : 15842€ - 27667€/an
Rentabilité brute :8.08%
Fourchette de rentabilité :6.11% - 10.67%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :259 200€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 300,40€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.52%
Assurance emprunteur :73,44€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 1 373,84€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :130 919,46€
Coût de l'assurance :22 032,00€
Taxe foncière : 2 093,58€/an
Soit par mois : 174,47€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 744,65€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 548,30€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :196,35€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 745 €/mois
Revenus locatifs annuels : 20 936 €/an
Calcul : 1 745 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 9 010 €/an
Base de calcul : Emprunt de 259 200 € à 3.52% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 881 €/an
Calcul : 73 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 2 094 €/an

⚖️ Résultat Foncier

Travaux et entretien : 0 €/an
Non estimé (ajustable selon vos projets de rénovation)
TOTAL Charges déductibles : 11 985 €/an
Revenus locatifs : +20 936 €
Charges déductibles : -11 985 €
Résultat foncier : 8 951 €/an
Prix d'achat du bien : 240 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 156 000 €(65% de 240 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 5 673 €/an
Calcul : 156 000 € × 3,636% = 5 673 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
120 936 €11 993 €9 018 €8 943 €---
221 355 €11 757 €8 783 €9 597 €---
321 782 €11 513 €8 539 €10 268 €---
422 217 €11 261 €8 286 €10 957 €---
522 662 €10 999 €8 024 €11 663 €---
623 115 €10 728 €7 753 €12 387 €---
723 577 €10 447 €7 472 €13 130 €---
824 049 €10 156 €7 181 €13 893 €---
924 530 €9 854 €6 880 €14 675 €---
1025 020 €9 542 €6 567 €15 478 €---
1125 521 €9 219 €6 244 €16 302 €---
1226 031 €8 884 €5 909 €17 147 €---
1326 552 €8 537 €5 562 €18 014 €---
1427 083 €8 178 €5 203 €18 905 €---
1527 624 €7 806 €4 831 €19 818 €---
1628 177 €7 421 €4 446 €20 756 €---
1728 740 €7 021 €4 047 €21 719 €---
1829 315 €6 608 €3 633 €22 707 €---
1929 902 €6 180 €3 205 €23 722 €---
2030 500 €5 736 €2 761 €24 764 €---
2131 110 €5 277 €2 302 €25 833 €---
2231 732 €4 801 €1 826 €26 931 €---
2332 366 €4 308 €1 333 €28 059 €---
2433 014 €3 797 €822 €29 216 €---
2533 674 €3 268 €294 €30 406 €---
TOTAL670 581 €205 291 €130 919 €465 290 €0 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 465 290 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 20 936 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +4 397 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+4 397 €+2 683 €+1 714 €
2+4 397 €+2 879 €+1 518 €
3+4 397 €+3 080 €+1 317 €
4+4 397 €+3 287 €+1 110 €
5+4 397 €+3 499 €+898 €
6+4 397 €+3 716 €+681 €
7+4 397 €+3 939 €+458 €
8+4 397 €+4 168 €+229 €
9+4 397 €+4 403 €-6 €
10+4 397 €+4 643 €-246 €
11+4 397 €+4 890 €-493 €
12+4 397 €+5 144 €-747 €
13+4 397 €+5 404 €-1 007 €
14+4 397 €+5 671 €-1 274 €
15+4 397 €+5 946 €-1 549 €
16+4 397 €+6 227 €-1 830 €
17+4 397 €+6 516 €-2 119 €
18+4 397 €+6 812 €-2 415 €
19+4 397 €+7 117 €-2 720 €
20+4 397 €+7 429 €-3 032 €
21+4 397 €+7 750 €-3 353 €
22+4 397 €+8 079 €-3 682 €
23+4 397 €+8 418 €-4 021 €
24+4 397 €+8 765 €-4 368 €
25+4 397 €+9 122 €-4 725 €
Total+109 925 €+139 587 €+-29 662 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 281 jours
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