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Appartement 5 pièces 93 m²

Bien expiré
VilleCréteil (94)
Surface93
Coût Total259 200
Loyer Annuel20 936
Rentabilité8.08%
Cashflow/mois+196
Prix : 240 000 €
Surface : 93 m²
Prix au m² : 2 580,65 €/m²
Chambres : 4
Pièces : 5
Étage : 3
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Appartement de 93 m², 4 chambres et 1 séjour, à vendre près du métro et centrecomecial 10 à piès. Vente directe du propriétaire. Superficie : 93 m²

• Agencement : Trois chambres + un bureau + cuisine + séjour + balcon (6,1 m²) + parking privé fermé

Points forts de l'emplacement

• Emplacement privilégié, à proximité immédiate du gouvernement provincial (district 94)

• Transports en commun : Métro à 10 minutes à pied

• Proximité des commerces : Centre commercial à 8 minutes à pied

• Nombreuses ressources éducatives :

• École primaire, maternelle et crèche au rez-de-chaussée, facilitant grandement les déplacements des enfants

• Collèges et lycées à environ 8 minutes à pied

• Université à seulement 15 minutes

• Cadre de vie agréable : Lac de Crétel à 5 minutes à pied, environnement agréable, calme et confortable

Idéal pour :

• Idéal pour les familles nombreuses, spacieux et offrant toutes les commodités nécessaires à un mode de vie et à une scolarité de qualité

• Il est recommandé de consulter un établissement bancaire avant la visite afin de confirmer la disponibilité du bien. Votre capacité de prêt permet des arrangements efficaces. Merci de votre coopération !

Ville : Créteil
Département : Val-de-Marne
Région : Île-de-France
Code postal : 94000
Coordonnées : 48.784160, 2.449740
Total : 259 200
Prix d'acquisition : 240 000
Valeur du bien : 240 000
Frais de notaire : 19 200
Coût estimé : 19 200
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 93
Loyer prédit : 18.76€/m²/mois
Fourchette : 14.20€ - 24.79€/m²/mois
Loyer total estimé : 1745€/mois
Loyer annuel estimé : 20936€/an
Fourchette totale : 1320€ - 2306€/mois
Fourchette annuelle : 15842€ - 27667€/an
Rentabilité brute :8.08%
Fourchette de rentabilité :6.11% - 10.67%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :259 200
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 300,40€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.52%
Assurance emprunteur :73,44€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 1 373,84€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :130 919,46
Coût de l'assurance :22 032,00
Taxe foncière : 2 093,58€/an
Soit par mois : 174,47€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 744,65€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 548,30€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :196,35€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 745 €/mois
Revenus locatifs annuels : 20 936 €/an
Calcul : 1 745 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 9 010 €/an
Base de calcul : Emprunt de 259 200 à 3.52% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 881 €/an
Calcul : 73 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 2 094 €/an

⚖️ Résultat Foncier

Travaux et entretien : 0 €/an
Non estimé (ajustable selon vos projets de rénovation)
TOTAL Charges déductibles : 11 985 €/an
Revenus locatifs : +20 936
Charges déductibles : -11 985
Résultat foncier : 8 951 €/an
Prix d'achat du bien : 240 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 156 000(65% de 240 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 5 673 €/an
Calcul : 156 000 € × 3,636% = 5 673
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
120 93611 9939 0188 943---
221 35511 7578 7839 597---
321 78211 5138 53910 268---
422 21711 2618 28610 957---
522 66210 9998 02411 663---
623 11510 7287 75312 387---
723 57710 4477 47213 130---
824 04910 1567 18113 893---
924 5309 8546 88014 675---
1025 0209 5426 56715 478---
1125 5219 2196 24416 302---
1226 0318 8845 90917 147---
1326 5528 5375 56218 014---
1427 0838 1785 20318 905---
1527 6247 8064 83119 818---
1628 1777 4214 44620 756---
1728 7407 0214 04721 719---
1829 3156 6083 63322 707---
1929 9026 1803 20523 722---
2030 5005 7362 76124 764---
2131 1105 2772 30225 833---
2231 7324 8011 82626 931---
2332 3664 3081 33328 059---
2433 0143 79782229 216---
2533 6743 26829430 406---
TOTAL670 581205 291130 919465 2900Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 465 290
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 20 936 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +4 397 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+4 397+2 683+1 714
2+4 397+2 879+1 518
3+4 397+3 080+1 317
4+4 397+3 287+1 110
5+4 397+3 499+898
6+4 397+3 716+681
7+4 397+3 939+458
8+4 397+4 168+229
9+4 397+4 403-6
10+4 397+4 643-246
11+4 397+4 890-493
12+4 397+5 144-747
13+4 397+5 404-1 007
14+4 397+5 671-1 274
15+4 397+5 946-1 549
16+4 397+6 227-1 830
17+4 397+6 516-2 119
18+4 397+6 812-2 415
19+4 397+7 117-2 720
20+4 397+7 429-3 032
21+4 397+7 750-3 353
22+4 397+8 079-3 682
23+4 397+8 418-4 021
24+4 397+8 765-4 368
25+4 397+9 122-4 725
Total+109 925+139 587+-29 662
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 190 jours
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