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Détails du bien

VilleMans (72)
Surface54m²
Coût Total127 020€
Loyer Annuel8 336€
Rentabilité6.56%
Cashflow/mois-47€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 76 500 €
Surface : 54 m²
Prix au m² : 1 416,67 €/m²
Chambres : 1
Pièces : 2
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Individuel Radiateur Electricité, Nombre d'égages : 4, Mandat exclusif

LE MANS, Quartier Cathédrale - Votre agence CENTURY 21 Agence Gambetta vous propose à la vente et en exclusivité, ce local commercial de 54 m² m² situé rue Robert Triger . Le chauffage et l'eau chaude sont individuels électriques. Il se situe à proximité du Vieux-Mans et des transports. Contacter MR THORE CYRIL au 06 71 71 25 39. Bien proposé par Cyril THORE EI, agent commercial (RSAC 452143647) - https://www.century21-gambetta-le-mans.com/mentions_legales/

Ville : Mans
Département : Sarthe
Région : Pays de la Loire
Code postal : 72000
Coordonnées : 48.009933, 0.199863
Total : 127 020€
Prix d'acquisition : 76 500€
Travaux : 44 400€
Valeur du bien : 120 900€
Frais de notaire : 6 120€
Coût estimé : 6 120€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 54m²
Loyer prédit : 12.86€/m²/mois
Fourchette : 10.42€ - 15.89€/m²/mois
Loyer total estimé : 695€/mois
Loyer annuel estimé : 8336€/an
Fourchette totale : 563€ - 858€/mois
Fourchette annuelle : 6750€ - 10296€/an
Rentabilité brute :6.56%
Fourchette de rentabilité :5.31% - 8.11%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité
Prix médian /m² :2 163,64 €/m²
Basé sur :487 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :116 837 €
Prix d'achat :76 500 €
Décote à l'achat :-40 337€ (-34.5%)
Marge achat-revente :-10 183€ (-8.7%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :127 020€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :634,53€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.48%
Assurance emprunteur :38,11€/mois
Taux d'assurance : 0.36% par an
Total mensualité : 672,64€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :63 339,13€
Coût de l'assurance :11 431,80€
Taxe foncière : 833,64€/an
Soit par mois : 69,47€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 694,70€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 742,11€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-47,41€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/air (clim réversible) pour remplacer le chauffage électrique individuel
Quantité: 1 système pour 54 m²
Raison: DPE F - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 5 fenêtres
Raison: DPE F - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer le système actuel
Quantité: 1 chauffe-eau
Raison: DPE F - Appartement - Amélioration de l'efficacité énergétique
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo et WC, carrelage complet, réfection plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 2/5 visible sur photos - installations très datées
SalonOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement du revêtement de sol, peinture des murs et plafonds, réfection électricité
Quantité: salon complet
Raison: État 2/5 visible sur photos - sol abîmé et murs ternes
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Installation d'une nouvelle cuisine équipée, mise aux normes plomberie et électricité
Quantité: cuisine complète
Raison: Aucune photo cuisine - état 2/5 assumé d'après pire état visible
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement du revêtement de sol, peinture des murs et plafonds, réfection électricité
Quantité: 1 chambre (environ 12 m²)
Raison: Aucune photo chambre - état 2/5 assumé d'après pire état visible

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :44 400 €(822 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:10 500€
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 10500€ = 10500€ (inclut main d'œuvre)
  • Menuiseries:4 000€
    Fenêtres double vitrage: 5 fenêtres × 800€ = 4000€ (inclut main d'œuvre)
  • Eau chaude:3 500€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 chauffe-eau × 3500€ = 3500€ (inclut main d'œuvre)
  • Salle de bain:8 000€
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain × 8000€ = 8000€ (inclut main d'œuvre)
  • Salon:6 000€
    Rénovation complète salon: 1 salon × 6000€ = 6000€ (inclut main d'œuvre)
  • Cuisine:10 000€
    Rénovation complète cuisine: 1 cuisine complète × 10000€ = 10000€ (inclut main d'œuvre)
  • Chambres:2 400€
    Rénovation complète chambre: 1 chambre × 2400€ = 2400€ (inclut main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Mans (pas d'ajustement régional). Main d'œuvre incluse.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 695 €/mois
Revenus locatifs annuels : 8 336 €/an
Calcul : 695 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 365 €/an
Base de calcul : Emprunt de 127 020 € à 3.48% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 457 €/an
Calcul : 38 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 834 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 44 400 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 50 056 €
Revenus locatifs : +8 336 €
Charges déductibles : -50 056 €
Résultat foncier Année 1 : -41 719 €(Déficit de 41 719 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 20 319 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 5 656 €/an
Revenus locatifs : +8 336 €
Charges déductibles : -5 656 €
Résultat foncier Années 2+ : 2 681 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 20319.24 € reporté.
Prix d'achat du bien : 76 500 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 49 725 €(65% de 76 500 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 808 €/an
Calcul : 49 725 € × 3,636% = 1 808 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
18 336 €50 060 €4 369 €-41 723 €21 400 €20 323 €20 323 €
28 503 €5 545 €4 254 €2 958 €--17 365 €
38 673 €5 426 €4 135 €3 247 €--14 118 €
48 847 €5 303 €4 012 €3 543 €--10 575 €
59 024 €5 176 €3 885 €3 848 €--6 727 €
69 204 €5 044 €3 753 €4 160 €--2 567 €
79 388 €4 907 €3 616 €4 481 €---
89 576 €4 766 €3 475 €4 810 €---
99 767 €4 620 €3 329 €5 148 €---
109 963 €4 468 €3 177 €5 495 €---
1110 162 €4 311 €3 020 €5 851 €---
1210 365 €4 149 €2 858 €6 217 €---
1310 573 €3 981 €2 690 €6 592 €---
1410 784 €3 806 €2 516 €6 978 €---
1511 000 €3 626 €2 335 €7 374 €---
1611 220 €3 439 €2 149 €7 780 €---
1711 444 €3 246 €1 955 €8 198 €---
1811 673 €3 046 €1 755 €8 627 €---
1911 906 €2 839 €1 548 €9 068 €---
2012 145 €2 624 €1 333 €9 520 €---
2112 387 €2 402 €1 111 €9 985 €---
2212 635 €2 172 €881 €10 463 €---
2312 888 €1 934 €643 €10 954 €---
2413 146 €1 688 €397 €11 458 €---
2513 409 €1 433 €142 €11 976 €---
TOTAL267 017 €140 012 €63 339 €127 005 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 127 005 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 8 336 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 751 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 751 €-6 420 €+8 171 €
2+1 751 €0 €+1 751 €
3+1 751 €0 €+1 751 €
4+1 751 €0 €+1 751 €
5+1 751 €0 €+1 751 €
6+1 751 €0 €+1 751 €
7+1 751 €+574 €+1 177 €
8+1 751 €+1 443 €+308 €
9+1 751 €+1 544 €+207 €
10+1 751 €+1 648 €+103 €
11+1 751 €+1 755 €-4 €
12+1 751 €+1 865 €-114 €
13+1 751 €+1 978 €-227 €
14+1 751 €+2 093 €-342 €
15+1 751 €+2 212 €-461 €
16+1 751 €+2 334 €-583 €
17+1 751 €+2 459 €-708 €
18+1 751 €+2 588 €-837 €
19+1 751 €+2 720 €-969 €
20+1 751 €+2 856 €-1 105 €
21+1 751 €+2 996 €-1 245 €
22+1 751 €+3 139 €-1 388 €
23+1 751 €+3 286 €-1 535 €
24+1 751 €+3 437 €-1 686 €
25+1 751 €+3 593 €-1 842 €
Total+43 775 €+38 102 €+5 673 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 55 jours
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