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iad France - Noémie Debras () vous propose : ?? Opportunité Investisseur : Maison de village 90 m² environ à finir de rénover (2 logements) Saint-Germain-de-Joux (01130)
Fort potentiel de rentabilité (> 10 % brut) – Idéal investisseur, artisan ou marchand de biens !
Au cOEur du charmant village de Saint-Germain-de-Joux, découvrez cette maison de village d'environ 90 m² environ, idéale pour la création de deux logements indépendants. Les gros travaux d'aménagement et de structure ont été engagés, il reste à réaliser les finitions et le second OEuvre pour révéler tout le potentiel de ce bien ! Idéalement située à proximité de l'école et des commodités du village mais également sur un axe stratégique entre deux accès autoroutiers, à 15 min de Valserhône et 50 min de Genève centre.
?? Potentiel et aménagement prévu ?? Rez-de-chaussée : Studio indépendant avec espace prévu pour pièce de vie, coin cuisine et salle d'eau avec WC. Idéal pour de la location courte durée (gîte/Airbnb) ou bail classique.
?? 1er étage & combles : Appartement T2 bis en Triplex Un futur logement chaleureux et atypique sur 3 niveaux : Niveau 1 : Belle pièce à vivre lumineuse avec espace cuisine ouverte. Niveau 2 : Emplacement pour une grande chambre et une salle d'eau avec WC. Niveau 3 : Espace sous charpente idéale pour bureau / coin nuit d'appoint.
?? Côté Chiffres & Rentabilité d'Exception Prix de vente FAI : 119 000 euros Enveloppe travaux estimée : 30 000 euros à 40 000 euros (second OEuvre / finitions)
Loyers futurs estimés : 1 380 euros / mois (soit 16 560 euros / an) Studio RDC meublé : ~ 590 euros / mois T2 bis Triplex meublé : ~ 790 euros / mois
Rentabilité brute projetée : ~ 10.35 % (calculée sur le budget global)
?? Une rentabilité très élevée permettant un autofinancement rapide ou de belles perspectives de déficit foncier.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 197 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Noémie Debras EI (ID 92844), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bourg en Bresse sous le numéro 999370919, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Le présent bien est commercialisé dans le cadre d'une délégation de mandat.