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Appartement 3 pièces 78 m²

Bien expiré
VilleMontbéliard (25)
Surface78m²
Coût Total141 180€
Loyer Annuel8 543€
Rentabilité6.05%
Cashflow/mois-98€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 109 000 €
Surface : 78 m²
Prix au m² : 1 397,44 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Appartement 3 pièces 78 m²

L'Agence Proximo vous propose cet appartement 3 pièces de 78 m² situé sur les hauteurs de Montbéliard à proximité du centre ville, de la gare, des commerces et de l'accès autoroutier.

Il se compose d'une cuisine indépendante, d'une pièce de vie, de deux chambres, d'une salle d'eau, d'un WC ainsi que d'un cellier.

Le bien bénéficie d'une terrasse avec une vue exceptionnelle sur le port.

Points techniques : • Fenêtres PVC Double vitrage • Chauffage électrique de dernière génération • DPE C• Fibre installée• Proximité immédiate commerces & transports• Place de parking privative

? Contactez L'Agence Proximo pour plus d'informations ou organiser une visite

Votre conseiller Proximo : Aurélien Ley Agent commercial (Entreprise individuelle)

Surface : 78 m²

A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 3 Date de réalisation du diagnostic énergétique : 17/02/2026

Consommation énergie primaire : 174 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 92.00 kWh/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 290 € et 1 790 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Ville : Montbéliard
Département : Doubs
Région : Bourgogne Franche Comté
Code postal : 25200
Coordonnées : 47.515865, 6.805756
Total : 141 180€
Prix d'acquisition : 109 000€
Travaux : 23 460€
Valeur du bien : 132 460€
Frais de notaire : 8 720€
Coût estimé : 8 720€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 78m²
Loyer prédit : 9.13€/m²/mois
Fourchette : 7.03€ - 11.84€/m²/mois
Loyer total estimé : 712€/mois
Loyer annuel estimé : 8543€/an
Fourchette totale : 549€ - 924€/mois
Fourchette annuelle : 6584€ - 11084€/an
Rentabilité brute :6.05%
Fourchette de rentabilité :4.66% - 7.85%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :141 180€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :697,73€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.38%
Assurance emprunteur :41,18€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 738,90€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :68 138,09€
Coût de l'assurance :12 353,25€
Taxe foncière : 854,28€/an
Soit par mois : 71,19€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 711,90€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 810,09€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-98,19€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement léger
Peinture des murs et plafonds de la cuisine pour rafraîchir l'espace
Quantité: 12 m²
Raison: État 4/5 visible sur photos - cuisine en bon état nécessitant un léger rafraîchissement
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo et WC, carrelage complet des murs et du sol, réfection plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: Aucune photo fournie - état 1/5 assumé, nécessitant une rénovation complète
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation lourde
Revêtement sol (parquet ou stratifié) et peinture des murs et plafonds pour les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 30 m² total)
Raison: Aucune photo fournie - état 1/5 assumé, nécessitant une rénovation complète
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement léger
Peinture des murs et plafonds du salon pour rafraîchir l'espace
Quantité: 20 m²
Raison: État 4/5 visible sur photos - salon en bon état nécessitant un léger rafraîchissement
Eau chaudeOPTIONNEL
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique si cumulus électrique actuel
Quantité: 1 système pour 78 m²
Raison: Amélioration possible de l'efficacité énergétique, bien que DPE C ne nécessite pas de travaux obligatoires

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :23 460 €(301 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Cuisine - Rafraîchissement léger:960€
    Peinture murs et plafonds: 12 m² × 80€/m² = 960€
  • Salle de bain - Rénovation complète:12 000€
    Rénovation complète salle de bain (6 m²): 2000€/m² × 6 = 12000€
  • Chambres - Rénovation lourde:5 400€
    Parquet flottant 30 m²: 60€/m² × 30 = 1800€, Peinture 30 m²: 40€/m² × 30 = 1200€, Main d'œuvre: 2400€
  • Salon - Rafraîchissement léger:1 600€
    Peinture murs et plafonds: 20 m² × 80€/m² = 1600€
  • Eau chaude - Chauffe-eau:3 500€
    Chauffe-eau thermodynamique: 3500€ (installation incluse)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Montbéliard (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

C→C(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 3 500€✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Eau chaude - Chauffe-eau
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (C) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 712 €/mois
Revenus locatifs annuels : 8 543 €/an
Calcul : 712 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 711 €/an
Base de calcul : Emprunt de 141 180 € à 3.38% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 494 €/an
Calcul : 41 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 854 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 23 460 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 29 519 €
Revenus locatifs : +8 543 €
Charges déductibles : -29 519 €
Résultat foncier Année 1 : -20 977 €(Déficit de 20 977 €)
Imputable sur revenu global : 10 700 €
Plafonné à 10 700 €(plafond standard)
Déficit reportable : 10 277 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 6 059 €/an
Revenus locatifs : +8 543 €
Charges déductibles : -6 059 €
Résultat foncier Années 2+ : 2 483 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (10700 €). Excédent de 10276.63 € reporté.
Prix d'achat du bien : 109 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 70 850 €(65% de 109 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 576 €/an
Calcul : 70 850 € × 3,636% = 2 576 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
18 543 €29 524 €4 716 €-20 981 €10 700 €10 281 €10 281 €
28 714 €5 938 €4 590 €2 775 €--7 506 €
38 888 €5 809 €4 460 €3 079 €--4 427 €
49 066 €5 674 €4 326 €3 391 €--1 035 €
59 247 €5 535 €4 187 €3 712 €---
69 432 €5 392 €4 043 €4 040 €---
79 621 €5 243 €3 895 €4 378 €---
89 813 €5 089 €3 741 €4 724 €---
910 009 €4 930 €3 582 €5 079 €---
1010 209 €4 766 €3 417 €5 444 €---
1110 414 €4 596 €3 247 €5 818 €---
1210 622 €4 420 €3 071 €6 202 €---
1310 834 €4 238 €2 889 €6 597 €---
1411 051 €4 050 €2 701 €7 001 €---
1511 272 €3 855 €2 506 €7 417 €---
1611 498 €3 653 €2 305 €7 844 €---
1711 727 €3 445 €2 097 €8 282 €---
1811 962 €3 230 €1 881 €8 732 €---
1912 201 €3 007 €1 658 €9 194 €---
2012 445 €2 776 €1 428 €9 669 €---
2112 694 €2 538 €1 190 €10 156 €---
2212 948 €2 291 €943 €10 657 €---
2313 207 €2 036 €688 €11 171 €---
2413 471 €1 773 €424 €11 699 €---
2513 741 €1 500 €151 €12 241 €---
TOTAL273 629 €125 308 €68 138 €148 321 €10 700 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 3 210 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 148 321 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 8 543 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 794 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 794 €-3 210 €+5 004 €
2+1 794 €0 €+1 794 €
3+1 794 €0 €+1 794 €
4+1 794 €0 €+1 794 €
5+1 794 €+803 €+991 €
6+1 794 €+1 212 €+582 €
7+1 794 €+1 313 €+481 €
8+1 794 €+1 417 €+377 €
9+1 794 €+1 524 €+270 €
10+1 794 €+1 633 €+161 €
11+1 794 €+1 745 €+49 €
12+1 794 €+1 861 €-67 €
13+1 794 €+1 979 €-185 €
14+1 794 €+2 100 €-306 €
15+1 794 €+2 225 €-431 €
16+1 794 €+2 353 €-559 €
17+1 794 €+2 485 €-691 €
18+1 794 €+2 620 €-826 €
19+1 794 €+2 758 €-964 €
20+1 794 €+2 901 €-1 107 €
21+1 794 €+3 047 €-1 253 €
22+1 794 €+3 197 €-1 403 €
23+1 794 €+3 351 €-1 557 €
24+1 794 €+3 510 €-1 716 €
25+1 794 €+3 672 €-1 878 €
Total+44 850 €+44 496 €+354 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 223 jours
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