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appartement vente 3 pieces compiegne 64m2

VilleCompiègne (60)
Surface64
Coût Total170 970
Loyer Annuel10 653
Rentabilité6.23%
Cashflow/mois-337
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 121 500 €
Surface : 64 m²
Prix au m² : 1 898,44 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : 2
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Superbe Appartement 3 Pièces avec Balcon à Compiègne

Découvrez ce charmant appartement situé au cœur de Compiègne, offrant un cadre de vie convivial et confortable. Idéalement situé au 2ème étage d'une résidence sécurisée de 1997, cet appartement lumineux de 64m² saura vous séduire par ses nombreux atouts.

Cet appartement plein de charme se compose de 2 chambres spacieuses, d'une salle de bain, d'une cuisine équipée et d'un agréable balcon pour profiter des beaux jours. La disposition des pièces offre un espace de vie agréable et fonctionnel, idéal pour une famille ou un couple en quête de confort.

La résidence, dotée de nombreux équipements, offre un cadre de vie privilégié. Profitez du confort moderne avec la fibre optique, la climatisation, et le chauffage au sol pour des hivers douillets. De plus, la résidence sécurisée avec digicode et interphone assure votre tranquillité et votre sérénité au quotidien.

L'emplacement de ce bien est idéal, à proximité des commerces, des écoles, des transports en commun et des espaces verts. Vous pourrez ainsi profiter de toutes les commodités de la ville tout en bénéficiant d'un environnement calme et résidentiel.

Cet appartement est en excellent état, aucuns travaux ne sont à prévoir. Vous n'aurez plus qu'à poser vos valises et profiter de ce cocon douillet.

Ne manquez pas l'opportunité de visiter cet appartement coup de cœur à Compiègne. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous séduire par ce bien d'exception.

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 143 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 230€ par mois (soit 2760 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 293 et classe CLIMAT D indice 33. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Ana Costas mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de COMPIEGNE sous le numéro 991195918, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Ville : Compiègne
Département : Oise
Région : Hauts de France
Code postal : 60200
Total : 170 970
Prix d'acquisition : 121 500
Travaux : 39 750
Valeur du bien : 161 250
Frais de notaire : 9 720
Coût estimé : 9 720
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 64
Loyer prédit : 13.87€/m²/mois
Fourchette : 10.92€ - 17.62€/m²/mois
Loyer total estimé : 888€/mois
Loyer annuel estimé : 10653€/an
Fourchette totale : 699€ - 1128€/mois
Fourchette annuelle : 8385€ - 13534€/an
Rentabilité brute :6.23%
Fourchette de rentabilité :4.90% - 7.92%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :2 765,67 €/m²
Basé sur :328 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :177 003
Prix d'achat :121 500
Décote à l'achat :-55 503 (-31.4%)
Marge achat-revente :6 033€ (3.4%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :170 970
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :855,92€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.50%
Assurance emprunteur :49,87€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 905,78€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :85 804,84
Coût de l'assurance :14 959,88
Taxe foncière : 1 065,29€/an
Soit par mois : 88,77€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 230,00€/mois
Soit par an : 2 760,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 887,74€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 224,56€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-336,82€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :E
Consommation : 293 kWh/m²/an
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une chaudière à gaz à condensation pour remplacer le chauffage au sol existant
Quantité: 1 système pour 64 m²
Raison: DPE E - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 6 fenêtres
Raison: DPE E - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer le cumulus électrique actuel
Quantité: 1 système pour 64 m²
Raison: DPE E - Appartement - Gain de 10-30 points sur échelle DPE
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine équipée, y compris les placards, le plan de travail et l'électroménager
Quantité: cuisine complète
Raison: État 4/5 visible - cuisine en bon état mais nécessite une mise à jour
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo et WC, ainsi que le carrelage des murs et du sol
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 4/5 visible - salle de bain en bon état mais nécessite une mise à jour
ChambresOPTIONNEL
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 24 m² total)
Raison: État 4/5 visible - sols en bon état mais rafraîchissement possible
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Revêtement sol
Rafraîchissement du parquet existant dans le salon
Quantité: 25 m²
Raison: État 4/5 visible - sol en bon état mais rafraîchissement possible

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :39 750(621 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:6 000
    Chaudière à gaz à condensation: 1 système × 6000€ = 6000€ (incluant fourniture et pose)
  • Menuiseries:7 200
    Fenêtres double vitrage: 6 fenêtres × 1200€ = 7200€ (incluant fourniture et pose)
  • Eau chaude:3 500
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 système × 3500€ = 3500€ (incluant fourniture et pose)
  • Cuisine:12 000
    Rénovation complète cuisine: 1 cuisine complète × 12000€ = 12000€ (incluant fourniture et pose)
  • Salle de bain:8 000
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain complète × 8000€ = 8000€ (incluant fourniture et pose)
  • Chambres:1 800
    Parquet flottant: 24 m² × 75€/m² = 1800€ (incluant fourniture et pose)
  • Salon:1 250
    Rafraîchissement parquet: 25 m² × 50€/m² = 1250€ (incluant fourniture et pose)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Compiègne (coefficient 1 appliqué). Main d'œuvre incluse. Les prix sont basés sur des estimations réalistes pour chaque type de travaux.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

ED(1 classe d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 16 700✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 888 €/mois
Revenus locatifs annuels : 10 653 €/an
Calcul : 888 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 5 909 €/an
Base de calcul : Emprunt de 170 970 à 3.50% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 598 €/an
Calcul : 50 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 065 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 2 760 €/an
Calcul : 230 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 39 750
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 50 083
Revenus locatifs : +10 653
Charges déductibles : -50 083
Résultat foncier Année 1 : -39 430(Déficit de 39 430 €)
Imputable sur revenu global : 21 400
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 18 030
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 10 333 €/an
Revenus locatifs : +10 653
Charges déductibles : -10 333
Résultat foncier Années 2+ : 320 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 18029.72 € reporté.
Prix d'achat du bien : 121 500
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 78 975(65% de 121 500 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 872 €/an
Calcul : 78 975 € × 3,636% = 2 872
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
110 65350 0885 915-39 43521 400 €18 035 €18 035 €
210 86610 1835 760683--17 353 €
311 08310 0235 5991 060--16 292 €
411 3059 8575 4331 448--14 844 €
511 5319 6855 2611 846--12 997 €
611 7629 5065 0832 255--10 742 €
711 9979 3224 8982 675--8 067 €
812 2379 1314 7073 106--4 961 €
912 4828 9334 5093 549--1 412 €
1012 7318 7284 3044 003---
1112 9868 5164 0924 470---
1213 2468 2963 8724 950---
1313 5108 0683 6455 442---
1413 7817 8333 4095 948---
1514 0567 5893 1656 468---
1614 3377 3362 9127 002---
1714 6247 0742 6507 550---
1814 9176 8032 3798 114---
1915 2156 5222 0998 693---
2015 5196 2321 8089 288---
2115 8305 9311 5079 899---
2216 1465 6191 19510 527---
2316 4695 29687311 173---
2416 7994 96253811 837---
2517 1354 61619212 519---
TOTAL341 215236 14785 805105 06821 400Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 105 068
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 10 653 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 237 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 237-6 420+8 657
2+2 2370+2 237
3+2 2370+2 237
4+2 2370+2 237
5+2 2370+2 237
6+2 2370+2 237
7+2 2370+2 237
8+2 2370+2 237
9+2 2370+2 237
10+2 237+777+1 460
11+2 237+1 341+896
12+2 237+1 485+752
13+2 237+1 633+604
14+2 237+1 784+453
15+2 237+1 940+297
16+2 237+2 100+137
17+2 237+2 265-28
18+2 237+2 434-197
19+2 237+2 608-371
20+2 237+2 786-549
21+2 237+2 970-733
22+2 237+3 158-921
23+2 237+3 352-1 115
24+2 237+3 551-1 314
25+2 237+3 756-1 519
Total+55 925+31 521+24 404
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 12 jours
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