Appartement à vendre

iad France - Alexandra Picot vous propose: Appartement T3 Entièrement Rénové avec Vue Panoramique + Stationnement Couvert et fermé + cave – Cholet

Situé au 9 € étage avec ascenseur dans une résidence calme, sécurisée et bien entretenue, cet appartement T3 vous séduira par sa vue imprenable sur le nord-ouest de Cholet et ses prestations soignées.

Les points forts de ce bien :

• Vue dégagée exceptionnelle, offrant un panorama rare sur Cholet Nord-Ouest.
• Appartement entièrement rénové récemment : aucun travaux à prévoir.
• Cuisine moderne, meublée et partiellement équipée.
• Salle d'eau neuve et fonctionnelle.
• Nombreux rangements intégrés + arrière-cuisine très pratique.
• Installation électrique récente, aux normes.
• Menuiseries PVC et alu double vitrage, avec volets roulants électriques partout.
• Chauffage collectif performant, équipé de radiateurs en fonte.

Confort et commodités :

• Résidence avec ascenseur.
• Cave en sous-sol pour stockage.
• Place de stationnement en garage collectif fermé et couvert.
• À proximité immédiate : supérette, Intermarché, écoles, transports urbains, Parc de Moine et autres commodités (boulangerie, banque, pharmacie, petit marché, toiletteur, bar tabac café..).

Informations financières :

• Charges de copropriété : 2 301 euros / an (seulement 522 euros par an à la charge du bailleur) ? dont 1 780 euros récupérables sur le locataire (comprenant chauffage, eau chaude, entretien des parties communes, taxe d'ordures ménagères et antenne TV).
• Taxe foncière : 1 184 euros en 2025

Idéal pour une résidence principale ou un investissement locatif, cet appartement sans travaux, lumineux, parfaitement situé n'attend que vous !

Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite.

La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 464 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 191.83 euros par mois (soit 2302 euros annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 261 et classe CLIMAT D indice 30. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Alexandra Picot mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANGERS sous le numéro 821454873, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.