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Exclusivite Viagimmo Les Sables D'olonne - Vente à terme occupée sur une durée d'occupation de 5 ans. A seulement quelques kilomètres du centre de Sautron, ce bien bénéficie d'un emplacement privilégié : commerces et commodités à moins de 2 km, accès rapide à la dynamique ville de Nantes en environ 10 km, le tout dans un environnement calme et verdoyant idéal pour concilier tranquillité et vie active. Dès l'arrivée, le charme opère avec un environnement exceptionnel : un jardin clos et arboré agrémenté d'un étang, offrant un cadre de vie rare et apaisant, véritable invitation à la détente. La maison, élégamment implantée au coeur de ce paysage, développe des volumes généreux et une atmosphère chaleureuse. Au rez-de-chaussée, les pièces de vie s'articulent harmonieusement autour d'un vaste salon séjour avec cheminée, baigné de lumière et ouvert sur l'extérieur, complété par une salle à manger conviviale et une cuisine aménagée et équipée. Une chambre, un bureau avec cheminée, une salle d'eau ainsi que plusieurs espaces fonctionnels (vestiaire, Wc, rangements, seconde entrée) viennent parfaire ce niveau. L'étage propose un espace nuit confortable avec une mezzanine, une chambre disposant de son cabinet de toilette et douche, une lingerie, ainsi que deux chambres communicantes bénéficiant d'une salle de bains privative, idéal pour une vie de famille ou pour recevoir. Le sous-sol complète ce bien avec de nombreux espaces annexes : garage, chaufferie, cave, débarras et salle de jeux, sans oublier une dépendance sous terrasse dédiée au rangement. A l'extérieur, une piscine couverte, bordée de sa terrasse, prolonge les moments de convivialité dans un cadre naturel privilégié. Une propriété pleine de charme et de potentiel, alliant authenticité, confort et cadre de vie exceptionnel, à proximité immédiate des commodités. Comptant : 302.000 euros honoraires agence inclus soit 250.000 euros net vendeur (honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur de 52.000 euros calculés sur la valeur vénale soit 6.93 %) Mensualite : 1.783 euros/mois pendant 20 ans En cas de départ anticipé, mise en place d'une rente mensuelle jusqu'au décès des vendeurs de 480 euros/mois. Calculés sur une valeur vénale de 750.000 euros Frais d'acte notariés estimés : 53.400 euros Ref 1Vto878 - Dpe : E - Ges : E. Plus de photos et visite virtuelle sur demande. Contact Viagimmo - 32 promenade Georges Godet 85100 Les Sables D'olonne - [Coordonnées masquées] - [Coordonnées masquées] (6.93 % honoraires Ttc à la charge de l'acquéreur.)