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Maison - 5 pièce(s) - 117 m²

Bien expiré
VilleGrande-Rivière (39)
Surface117m²
Coût Total210 500€
Loyer Annuel13 886€
Rentabilité6.60%
Cashflow/mois-57€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3
Prix : 127 500 €
Surface : 117 m²
Prix au m² : 1 089,74 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 5
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

215711ng Hameau des Guillons à proximité du lac de L'Abbaye et de Saint-Laurent -en-Grandvaux, ancienne ferme mitoyenne d'un côté, exposition sud-ouest. Ce bien est composé d'une partie habitable de 117m² entièrement à rénover, 5 pièces dont 3 chambres, une partie grange qui peu-être aménagée sur 2 niveaux, toiture et charpente neuves, assainissement à créer, fosse sceptique pas de réseau au tout-à-l'égout. Terrain 418m². Beaucoup de possibilités pour réaliser la maison de vos rêves ou créer un gîte, la proximité du lac est un emplacement idéal. N'hésitez pas à me contacter

Honoraires à la charge du vendeur Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI

  • Nadine GUYON inscrite au RSAC de LONS LE SAUNIER n° 647 040 922 Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Numéro de mandat : 215711NG

Ville : Grande-Rivière
Département : Jura
Région : Bourgogne Franche Comté
Code postal : 39150
Total : 210 500€
Prix d'acquisition : 127 500€
Travaux : 72 800€
Valeur du bien : 200 300€
Frais de notaire : 10 200€
Coût estimé : 10 200€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 117m²
Loyer prédit : 9.89€/m²/mois
Fourchette : 7.50€ - 13.05€/m²/mois
Loyer total estimé : 1157€/mois
Loyer annuel estimé : 13886€/an
Fourchette totale : 877€ - 1526€/mois
Fourchette annuelle : 10526€ - 18318€/an
Rentabilité brute :6.60%
Fourchette de rentabilité :5.00% - 8.70%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :210 500€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 036,95€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.35%
Assurance emprunteur :61,40€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 098,35€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :100 586,37€
Coût de l'assurance :18 418,75€
Taxe foncière : 1 388,57€/an
Soit par mois : 115,71€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 157,14€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 214,06€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-56,93€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage fioul/gaz ancien.
Quantité: 1 système pour 117 m²
Raison: DPE F - Maison - Impact majeur sur DPE
IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée.
Quantité: 117 m²
Raison: DPE F - Maison - Peut gagner 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres simple vitrage par du double vitrage performant.
Quantité: environ 10 fenêtres (estimation selon surface)
Raison: DPE F - Maison - Gros impact sur l'efficacité énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique.
Quantité: 1 système pour 117 m²
Raison: DPE F - Maison - Amélioration significative de l'efficacité énergétique
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine, y compris les meubles, l'électroménager, la plomberie et l'électricité.
Quantité: cuisine complète
Raison: Aucune photo cuisine - état 1/5 assumé d'après pire état visible
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche ou baignoire, lavabo, WC, carrelage, plomberie et électricité.
Quantité: salle de bain complète
Raison: Aucune photo salle de bain - état 1/5 assumé d'après pire état visible
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation lourde
Rénovation complète des 3 chambres, y compris revêtement de sol, peinture, électricité et menuiseries.
Quantité: 3 chambres (environ 45 m² total)
Raison: Aucune photo chambres - état 1/5 assumé d'après pire état visible
SalonOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Rénovation complète du salon, y compris revêtement de sol, peinture, électricité.
Quantité: environ 20 m²
Raison: État 1/5 visible sur photos - rénovation complète nécessaire
AssainissementOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Création fosse sceptique
Création d'une fosse sceptique pour l'assainissement.
Quantité: 1 fosse
Raison: Pas de réseau au tout-à-l'égout - nécessaire pour conformité

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :72 800 €(622 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:800€
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système = 13000€, Main d'œuvre: 800€
  • Isolation:6 000€
    Isolation toiture/combles: 117 m² × 50€/m² = 5850€, Main d'œuvre: 150€
  • Menuiseries:12 000€
    Fenêtres double vitrage: 10 fenêtres × 1200€/fenêtre = 12000€
  • Eau chaude:500€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 système = 3000€, Main d'œuvre: 500€
  • Cuisine:20 000€
    Rénovation complète cuisine: 15000€, Électroménager: 3000€, Main d'œuvre: 2000€
  • Salle de bain:8 000€
    Rénovation complète salle de bain: 6000€, Main d'œuvre: 2000€
  • Chambres:10 500€
    Rénovation complète 3 chambres (45 m²): 6000€, Électricité: 1500€, Peinture: 1500€, Main d'œuvre: 1500€
  • Salon:7 000€
    Rénovation complète salon (20 m²): 4000€, Électricité: 1000€, Peinture: 1000€, Main d'œuvre: 1000€
  • Assainissement:8 000€
    Création fosse sceptique: 6000€, Excavation: 2000€, Main d'œuvre: 2000€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Grande-Rivière (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 157 €/mois
Revenus locatifs annuels : 13 886 €/an
Calcul : 1 157 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 6 961 €/an
Base de calcul : Emprunt de 210 500 € à 3.35% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 737 €/an
Calcul : 61 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 389 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 72 800 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 81 887 €
Revenus locatifs : +13 886 €
Charges déductibles : -81 887 €
Résultat foncier Année 1 : -68 001 €(Déficit de 68 001 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 46 601 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 9 087 €/an
Revenus locatifs : +13 886 €
Charges déductibles : -9 087 €
Résultat foncier Années 2+ : 4 799 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 46601.10 € reporté.
Prix d'achat du bien : 127 500 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 82 875 €(65% de 127 500 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 014 €/an
Calcul : 82 875 € × 3,636% = 3 014 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
113 886 €81 894 €6 968 €-68 008 €21 400 €46 608 €46 608 €
214 163 €8 907 €6 782 €5 256 €--41 352 €
314 447 €8 715 €6 589 €5 732 €--35 620 €
414 736 €8 515 €6 390 €6 220 €--29 400 €
515 030 €8 310 €6 184 €6 721 €--22 679 €
615 331 €8 097 €5 971 €7 234 €--15 445 €
715 638 €7 876 €5 751 €7 761 €--7 684 €
815 950 €7 649 €5 523 €8 301 €---
916 269 €7 413 €5 288 €8 856 €---
1016 595 €7 170 €5 045 €9 425 €---
1116 927 €6 918 €4 793 €10 008 €---
1217 265 €6 658 €4 533 €10 607 €---
1317 610 €6 389 €4 264 €11 222 €---
1417 963 €6 111 €3 985 €11 852 €---
1518 322 €5 823 €3 698 €12 499 €---
1618 688 €5 525 €3 400 €13 163 €---
1719 062 €5 218 €3 092 €13 844 €---
1819 443 €4 900 €2 774 €14 544 €---
1919 832 €4 571 €2 445 €15 262 €---
2020 229 €4 230 €2 105 €15 998 €---
2120 633 €3 879 €1 753 €16 755 €---
2221 046 €3 515 €1 390 €17 531 €---
2321 467 €3 139 €1 014 €18 328 €---
2421 896 €2 750 €625 €19 146 €---
2522 334 €2 348 €223 €19 986 €---
TOTAL444 762 €226 519 €100 586 €218 243 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 218 243 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 13 886 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 916 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 916 €-6 420 €+9 336 €
2+2 916 €0 €+2 916 €
3+2 916 €0 €+2 916 €
4+2 916 €0 €+2 916 €
5+2 916 €0 €+2 916 €
6+2 916 €0 €+2 916 €
7+2 916 €0 €+2 916 €
8+2 916 €+185 €+2 731 €
9+2 916 €+2 657 €+259 €
10+2 916 €+2 827 €+89 €
11+2 916 €+3 002 €-86 €
12+2 916 €+3 182 €-266 €
13+2 916 €+3 366 €-450 €
14+2 916 €+3 556 €-640 €
15+2 916 €+3 750 €-834 €
16+2 916 €+3 949 €-1 033 €
17+2 916 €+4 153 €-1 237 €
18+2 916 €+4 363 €-1 447 €
19+2 916 €+4 578 €-1 662 €
20+2 916 €+4 799 €-1 883 €
21+2 916 €+5 026 €-2 110 €
22+2 916 €+5 259 €-2 343 €
23+2 916 €+5 498 €-2 582 €
24+2 916 €+5 744 €-2 828 €
25+2 916 €+5 996 €-3 080 €
Total+72 900 €+65 473 €+7 427 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 162 jours
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