IMMO PÉPITESIMMO PÉPITES
Immobilier Murat vous propose un immeuble de rapport à 20 mn de Murat : trois appartements (2T3 et 1T2) et un local commercial loué. Double vitrage, En bon état général, rentable rapidement. Transaxia : Marc Descheemaker : [Coordonnées masquées].Agent commercial enregistré sous le n°338649494 RSAC Aurillac. Prix hors frais de notaire. Bien visible sur : "[URL masquée pour votre sécurité]". Classe énergie G(31/08/2022)-Logement à consommation énergétique excessive classe G. Montant des dépenses énergétique pour un usage standard : 1789€/an. « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr ». Logement à consommation énergétique excessive : classe G
Prix moyens 2025 pour la région rurale de Pierrefort (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.
⚠️ DPE estimé après travaux (E) ne permet pas d'atteindre la classe D ou mieux. Des travaux supplémentaires pourraient être nécessaires.
| Année | Revenus | Charges | Dont Intérêts | Résultat | Imputation RG | Report | Cumul Report |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 12 453 € | 44 897 € | 4 697 € | -32 443 € | 21 400 € | 11 043 € | 11 043 € |
| 2 | 12 703 € | 6 310 € | 4 570 € | 6 393 € | - | - | 4 650 € |
| 3 | 12 957 € | 6 179 € | 4 439 € | 6 778 € | - | - | - |
| 4 | 13 216 € | 6 043 € | 4 303 € | 7 173 € | - | - | - |
| 5 | 13 480 € | 5 903 € | 4 164 € | 7 577 € | - | - | - |
| 6 | 13 750 € | 5 759 € | 4 019 € | 7 991 € | - | - | - |
| 7 | 14 025 € | 5 609 € | 3 869 € | 8 416 € | - | - | - |
| 8 | 14 305 € | 5 455 € | 3 715 € | 8 850 € | - | - | - |
| 9 | 14 591 € | 5 295 € | 3 556 € | 9 296 € | - | - | - |
| 10 | 14 883 € | 5 130 € | 3 391 € | 9 753 € | - | - | - |
| 11 | 15 181 € | 4 960 € | 3 221 € | 10 220 € | - | - | - |
| 12 | 15 484 € | 4 784 € | 3 045 € | 10 700 € | - | - | - |
| 13 | 15 794 € | 4 603 € | 2 863 € | 11 191 € | - | - | - |
| 14 | 16 110 € | 4 415 € | 2 675 € | 11 695 € | - | - | - |
| 15 | 16 432 € | 4 221 € | 2 481 € | 12 211 € | - | - | - |
| 16 | 16 761 € | 4 020 € | 2 281 € | 12 740 € | - | - | - |
| 17 | 17 096 € | 3 813 € | 2 074 € | 13 283 € | - | - | - |
| 18 | 17 438 € | 3 599 € | 1 860 € | 13 839 € | - | - | - |
| 19 | 17 787 € | 3 378 € | 1 638 € | 14 409 € | - | - | - |
| 20 | 18 142 € | 3 150 € | 1 410 € | 14 993 € | - | - | - |
| 21 | 18 505 € | 2 914 € | 1 174 € | 15 592 € | - | - | - |
| 22 | 18 875 € | 2 670 € | 930 € | 16 205 € | - | - | - |
| 23 | 19 253 € | 2 418 € | 678 € | 16 835 € | - | - | - |
| 24 | 19 638 € | 2 158 € | 418 € | 17 480 € | - | - | - |
| 25 | 20 031 € | 1 889 € | 149 € | 18 142 € | - | - | - |
| TOTAL | 398 889 € | 149 570 € | 67 619 € | 249 318 € | 21 400 € | Report final : 0 € | |
| Année | Micro-Foncier | Régime Réel | Gain Fiscal |
|---|---|---|---|
| 1 | +2 615 € | -6 420 € | +9 035 € |
| 2 | +2 615 € | 0 € | +2 615 € |
| 3 | +2 615 € | +638 € | +1 977 € |
| 4 | +2 615 € | +2 152 € | +463 € |
| 5 | +2 615 € | +2 273 € | +342 € |
| 6 | +2 615 € | +2 397 € | +218 € |
| 7 | +2 615 € | +2 525 € | +90 € |
| 8 | +2 615 € | +2 655 € | -40 € |
| 9 | +2 615 € | +2 789 € | -174 € |
| 10 | +2 615 € | +2 926 € | -311 € |
| 11 | +2 615 € | +3 066 € | -451 € |
| 12 | +2 615 € | +3 210 € | -595 € |
| 13 | +2 615 € | +3 357 € | -742 € |
| 14 | +2 615 € | +3 509 € | -894 € |
| 15 | +2 615 € | +3 663 € | -1 048 € |
| 16 | +2 615 € | +3 822 € | -1 207 € |
| 17 | +2 615 € | +3 985 € | -1 370 € |
| 18 | +2 615 € | +4 152 € | -1 537 € |
| 19 | +2 615 € | +4 323 € | -1 708 € |
| 20 | +2 615 € | +4 498 € | -1 883 € |
| 21 | +2 615 € | +4 677 € | -2 062 € |
| 22 | +2 615 € | +4 862 € | -2 247 € |
| 23 | +2 615 € | +5 050 € | -2 435 € |
| 24 | +2 615 € | +5 244 € | -2 629 € |
| 25 | +2 615 € | +5 443 € | -2 828 € |
| Total | +65 375 € | +74 796 € | +-9 421 € |