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Détails du bien

Bien expiré
VillePont-de-Claix (38)
Surface68m²
Coût Total132 200€
Loyer Annuel8 903€
Rentabilité6.73%
Cashflow/mois-174€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 95 000 €
Surface : 68 m²
Prix au m² : 1 397,06 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : 6
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Parking, Salle de bains : 1, Terrasse, Piscine, Accès PMR, Balcon

Venez découvrir cet appartement spacieux au 6e étage avec vue dégagée sur les massifs montagneux. Au sein d'une copropriété fermée et sécurisée, avec un parking collectif, l'appartement se compose d'une entrée, de deux chambres, une belle pièce de vie très lumineuse, une cuisine indépendante, une salle de bain et un WC séparé. Grace aux larges baies vitrées, lappartement bénéfice sur deux expositions d'une luminosité importante. Les fenêtres sont en PVC double vitrage. Une cave complète le bien. L'eau chaude, et le chauffage sont compris dans les charges.

Ville : Pont-de-Claix
Département : Isère
Région : Auvergne Rhône Alpes
Code postal : 38800
Total : 132 200€
Prix d'acquisition : 95 000€
Travaux : 29 600€
Valeur du bien : 124 600€
Frais de notaire : 7 600€
Coût estimé : 7 600€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 68m²
Loyer prédit : 10.91€/m²/mois
Fourchette : 9.00€ - 13.23€/m²/mois
Loyer total estimé : 742€/mois
Loyer annuel estimé : 8903€/an
Fourchette totale : 612€ - 899€/mois
Fourchette annuelle : 7345€ - 10792€/an
Rentabilité brute :6.73%
Fourchette de rentabilité :5.56% - 8.16%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :132 200€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :653,35€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.38%
Assurance emprunteur :38,56€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 691,91€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :63 804,05€
Coût de l'assurance :11 567,50€
Taxe foncière : 890,29€/an
Soit par mois : 74,19€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 150,00€/mois
Soit par an : 1 800,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 741,91€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 916,10€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-174,19€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Consommation : 186 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Remplacement système
Vérification et mise aux normes du système de chauffage, si nécessaire
Quantité: 1 système pour 68 m²
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration potentielle du confort thermique
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Remplacement des équipements de cuisine anciens et mise aux normes de la plomberie et de l'électricité
Quantité: cuisine complète (environ 10 m²)
Raison: État 2.5/5 visible sur photos - cuisine nécessite des améliorations
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche/baignoire, lavabo, WC, carrelage, plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète (environ 5 m²)
Raison: Aucune photo salle de bain - état 2/5 assumé d'après pire état visible
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol et peinture
Rafraîchissement des murs et pose de revêtement de sol dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 24 m² total)
Raison: État 3/5 visible - murs nécessitant un rafraîchissement
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement des murs du salon
Quantité: salon (environ 25 m²)
Raison: État 3/5 visible - murs nécessitant un rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :29 600 €(435 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:10 500€
    Remplacement système de chauffage: 1 système = 10500€ (coût moyen incluant matériel et main d'œuvre)
  • Cuisine:8 500€
    Rénovation cuisine complète: 10 m² × 850€/m² = 8500€ (coût moyen incluant matériel et main d'œuvre)
  • Salle de bain:6 000€
    Rénovation salle de bain complète: 5 m² × 1200€/m² = 6000€ (coût moyen incluant matériel et main d'œuvre)
  • Chambres:3 600€
    Revêtement sol et peinture: 24 m² × 150€/m² = 3600€ (coût moyen incluant matériel et main d'œuvre)
  • Salon:1 000€
    Peinture salon: 25 m² × 40€/m² = 1000€ (coût moyen incluant matériel et main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Pont-de-Claix (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→C(1 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 10 500€✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Chauffage
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 742 €/mois
Revenus locatifs annuels : 8 903 €/an
Calcul : 742 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 411 €/an
Base de calcul : Emprunt de 132 200 € à 3.38% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 463 €/an
Calcul : 39 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 890 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 1 800 €/an
Calcul : 150 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 29 600 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 37 164 €
Revenus locatifs : +8 903 €
Charges déductibles : -37 164 €
Résultat foncier Année 1 : -28 261 €(Déficit de 28 261 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 6 861 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 7 564 €/an
Revenus locatifs : +8 903 €
Charges déductibles : -7 564 €
Résultat foncier Années 2+ : 1 339 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 6861.45 € reporté.
Prix d'achat du bien : 95 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 61 750 €(65% de 95 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 245 €/an
Calcul : 61 750 € × 3,636% = 2 245 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
18 903 €37 169 €4 416 €-28 266 €21 400 €6 866 €6 866 €
29 081 €7 451 €4 298 €1 630 €--5 236 €
39 263 €7 329 €4 176 €1 933 €--3 303 €
49 448 €7 204 €4 051 €2 244 €--1 058 €
59 637 €7 074 €3 921 €2 563 €---
69 830 €6 939 €3 786 €2 890 €---
710 026 €6 800 €3 647 €3 226 €---
810 227 €6 656 €3 503 €3 571 €---
910 431 €6 507 €3 354 €3 924 €---
1010 640 €6 353 €3 200 €4 287 €---
1110 853 €6 194 €3 041 €4 659 €---
1211 070 €6 029 €2 876 €5 041 €---
1311 291 €5 859 €2 706 €5 432 €---
1411 517 €5 682 €2 529 €5 835 €---
1511 747 €5 500 €2 347 €6 247 €---
1611 982 €5 311 €2 158 €6 671 €---
1712 222 €5 116 €1 963 €7 105 €---
1812 466 €4 915 €1 762 €7 552 €---
1912 716 €4 706 €1 553 €8 010 €---
2012 970 €4 490 €1 337 €8 480 €---
2113 229 €4 267 €1 114 €8 962 €---
2213 494 €4 036 €883 €9 458 €---
2313 764 €3 797 €644 €9 967 €---
2414 039 €3 550 €397 €10 489 €---
2514 320 €3 295 €142 €11 025 €---
TOTAL285 163 €172 229 €63 804 €112 935 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 112 935 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 8 903 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 870 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 870 €-6 420 €+8 290 €
2+1 870 €0 €+1 870 €
3+1 870 €0 €+1 870 €
4+1 870 €0 €+1 870 €
5+1 870 €+451 €+1 419 €
6+1 870 €+867 €+1 003 €
7+1 870 €+968 €+902 €
8+1 870 €+1 071 €+799 €
9+1 870 €+1 177 €+693 €
10+1 870 €+1 286 €+584 €
11+1 870 €+1 398 €+472 €
12+1 870 €+1 512 €+358 €
13+1 870 €+1 630 €+240 €
14+1 870 €+1 750 €+120 €
15+1 870 €+1 874 €-4 €
16+1 870 €+2 001 €-131 €
17+1 870 €+2 132 €-262 €
18+1 870 €+2 265 €-395 €
19+1 870 €+2 403 €-533 €
20+1 870 €+2 544 €-674 €
21+1 870 €+2 689 €-819 €
22+1 870 €+2 837 €-967 €
23+1 870 €+2 990 €-1 120 €
24+1 870 €+3 147 €-1 277 €
25+1 870 €+3 308 €-1 438 €
Total+46 750 €+33 880 €+12 870 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 88 jours
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