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MAISON A RENOVER ENTIEREMENT - 3 PIECES - GARAGE- DEPENDANCE

Bien expiré
VilleMouchamps (85)
Surface70m²
Coût Total114 900€
Loyer Annuel5 892€
Rentabilité5.13%
Cashflow/mois-153€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 61 000 €
Surface : 70 m²
Prix au m² : 871,43 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Nombre de WC : 1, Mandat exclusif, Jardin

Située sur l'axe Mouchamps / Les Herbiers, maison en pierre de 70 m² à rénover entièrement. Elle est composée d'une belle pièce de vie très lumineuse, une salle de bains et un wc. A l'étage vous y trouverez deux belles chambres de 19 et 13 m² sur plancher et un faux grenier. Pour compléter ce bien, un garage non attenant d'environ 40m² avec dépendance (sans toiture) d'environ 40m² édifiés sur une parcelle de 124m². A DECOUVRIR RAPIDEMENT !!!

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 61 000 € Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Schéhérazade DJOUDREZ, Tél. : 0614803936, E-mail : scheherazade.djoudrez@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LA ROCHE-SUR-YON sous le numéro 825 138 241 - https://bareme.safti.fr/

Ville : Mouchamps
Département : Vendée
Région : Pays de la Loire
Code postal : 85640
Coordonnées : 46.813950, -1.020153
Total : 114 900€
Prix d'acquisition : 61 000€
Travaux : 49 020€
Valeur du bien : 110 020€
Frais de notaire : 4 880€
Coût estimé : 4 880€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 70m²
Loyer prédit : 7.01€/m²/mois
Fourchette : 5.43€ - 9.06€/m²/mois
Loyer total estimé : 491€/mois
Loyer annuel estimé : 5892€/an
Fourchette totale : 380€ - 634€/mois
Fourchette annuelle : 4563€ - 7608€/an
Rentabilité brute :5.13%
Fourchette de rentabilité :3.97% - 6.62%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité
Prix médian /m² :1 835 €/m²
Basé sur :6 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :128 450 €
Prix d'achat :61 000 €
Décote à l'achat :-67 450€ (-52.5%)
Marge achat-revente :13 550€ (10.5%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :114 900€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :566,01€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.35%
Assurance emprunteur :28,72€/mois
Taux d'assurance : 0.30% par an
Total mensualité : 594,74€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :54 904,39€
Coût de l'assurance :8 617,50€
Taxe foncière : 589,19€/an
Soit par mois : 49,10€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 490,99€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 643,84€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-152,85€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 70 m²
Raison: DPE F - Maison - Meilleur ROI pour isolation, peut gagner 1-2 classes énergétiques
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage ancien
Quantité: 1 système pour 70 m²
Raison: DPE F - Maison - Impact majeur sur DPE
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 5 fenêtres
Raison: DPE F - Maison - Gros impact sur l'efficacité énergétique
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine (placards, plan de travail, électroménager, plomberie, électricité, revêtement sol/murs)
Quantité: cuisine complète
Raison: État 2/5 assumé - cuisine nécessite rénovation complète
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche/baignoire, lavabo, WC, carrelage, plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 2/5 assumé - salle de bain nécessite rénovation complète
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 24 m² total)
Raison: État 2/5 visible - sols en mauvais état nécessitant rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 24 m² total)
Raison: État 2/5 visible - murs en mauvais état nécessitant rafraîchissement
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Remplacement du carrelage ancien par un nouveau revêtement
Quantité: environ 35 m²
Raison: État 2/5 visible - carrelage usé nécessitant rénovation
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: environ 35 m²
Raison: État 2/5 visible - murs en mauvais état nécessitant rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :49 020 €(700 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation:4 200€
    Isolation toiture/combles: 70 m² × 60€/m² = 4200€ (main d'œuvre incluse)
  • Chauffage:12 000€
    Pompe à chaleur air/eau: 1 système × 12000€ = 12000€ (main d'œuvre incluse)
  • Menuiseries:7 500€
    Fenêtres double vitrage: 5 fenêtres × 1500€ = 7500€ (main d'œuvre incluse)
  • Cuisine:10 000€
    Rénovation complète cuisine: 1 cuisine complète × 10000€ = 10000€ (main d'œuvre incluse)
  • Salle de bain:8 000€
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain complète × 8000€ = 8000€ (main d'œuvre incluse)
  • Chambres - Revêtement sol:2 400€
    Parquet flottant: 24 m² × 100€/m² = 2400€ (main d'œuvre incluse)
  • Chambres - Peinture:720€
    Peinture murs/plafonds: 24 m² × 30€/m² = 720€ (main d'œuvre incluse)
  • Salon - Revêtement sol:2 800€
    Carrelage: 35 m² × 80€/m² = 2800€ (main d'œuvre incluse)
  • Salon - Peinture:1 400€
    Peinture murs/plafonds: 35 m² × 40€/m² = 1400€ (main d'œuvre incluse)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Mouchamps (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 491 €/mois
Revenus locatifs annuels : 5 892 €/an
Calcul : 491 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 800 €/an
Base de calcul : Emprunt de 114 900 € à 3.35% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 345 €/an
Calcul : 29 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 589 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 49 020 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 53 754 €
Revenus locatifs : +5 892 €
Charges déductibles : -53 754 €
Résultat foncier Année 1 : -47 862 €(Déficit de 47 862 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 26 462 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 4 734 €/an
Revenus locatifs : +5 892 €
Charges déductibles : -4 734 €
Résultat foncier Années 2+ : 1 158 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 26461.82 € reporté.
Prix d'achat du bien : 61 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 39 650 €(65% de 61 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 442 €/an
Calcul : 39 650 € × 3,636% = 1 442 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
15 892 €53 757 €3 804 €-47 866 €21 400 €26 466 €26 466 €
26 010 €4 636 €3 702 €1 374 €--25 092 €
36 130 €4 531 €3 597 €1 599 €--23 492 €
46 253 €4 422 €3 488 €1 831 €--21 662 €
56 378 €4 310 €3 376 €2 068 €--19 593 €
66 505 €4 193 €3 259 €2 312 €--17 282 €
76 635 €4 073 €3 139 €2 562 €--14 719 €
86 768 €3 949 €3 015 €2 819 €--11 900 €
96 903 €3 820 €2 886 €3 083 €--8 817 €
107 041 €3 687 €2 754 €3 354 €--5 463 €
117 182 €3 550 €2 616 €3 632 €--1 831 €
127 326 €3 408 €2 474 €3 918 €---
137 472 €3 261 €2 327 €4 211 €---
147 622 €3 109 €2 175 €4 513 €---
157 774 €2 952 €2 018 €4 822 €---
167 930 €2 790 €1 856 €5 140 €---
178 088 €2 622 €1 688 €5 467 €---
188 250 €2 448 €1 514 €5 802 €---
198 415 €2 269 €1 335 €6 146 €---
208 583 €2 083 €1 149 €6 500 €---
218 755 €1 891 €957 €6 864 €---
228 930 €1 693 €759 €7 238 €---
239 109 €1 487 €553 €7 622 €---
249 291 €1 275 €341 €8 016 €---
259 477 €1 056 €122 €8 421 €---
TOTAL188 720 €127 272 €54 904 €61 448 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 61 448 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 5 892 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 237 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 237 €-6 420 €+7 657 €
2+1 237 €0 €+1 237 €
3+1 237 €0 €+1 237 €
4+1 237 €0 €+1 237 €
5+1 237 €0 €+1 237 €
6+1 237 €0 €+1 237 €
7+1 237 €0 €+1 237 €
8+1 237 €0 €+1 237 €
9+1 237 €0 €+1 237 €
10+1 237 €0 €+1 237 €
11+1 237 €0 €+1 237 €
12+1 237 €+1 175 €+62 €
13+1 237 €+1 263 €-26 €
14+1 237 €+1 354 €-117 €
15+1 237 €+1 447 €-210 €
16+1 237 €+1 542 €-305 €
17+1 237 €+1 640 €-403 €
18+1 237 €+1 741 €-504 €
19+1 237 €+1 844 €-607 €
20+1 237 €+1 950 €-713 €
21+1 237 €+2 059 €-822 €
22+1 237 €+2 171 €-934 €
23+1 237 €+2 286 €-1 049 €
24+1 237 €+2 405 €-1 168 €
25+1 237 €+2 526 €-1 289 €
Total+30 925 €+18 984 €+11 941 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 72 jours
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