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Maison 6 pièces 300 m²

Bien expiré
VilleBordes-sur-Arize (09)
Surface300m²
Coût Total232 300€
Loyer Annuel27 141€
Rentabilité11.68%
Cashflow/mois+805€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 150 000 €
Surface : 300 m²
Prix au m² : 500 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 6
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Terrasse, Piscine, Accès PMR, Balcon

MAISON EN PARTIE RENOVEE - IDEAL INVESTISSEMENT - PROJET COMMUNAUTAIRE- GROS POTENTIEL - DEPENDANCES - GRANGES - TERRAIN

Efficity Pamiers vous présente cet ensemble à Rénover , avec une partie habitation partiellement rénovée.

Vous découvrirez une maison avec possibilité de creer plusieurs lots , ou conserver en grande habitation. Composée de 6 belles pièces lumineuses , la maison sera idéale pour accueillir de nombreux projets.

À l'extérieur , vous découvrirez des nombreuses dépendances et granges, avec des grands volumes. Dont un hangar d'environ 300 m², avec structure métallique . Modification de destination à étudier.

Attenant vous profiterez du jardin de loisirs d'environ 2000 m².

Les structures en pierres apparentes en bon état général.

Creation d'appartement ou idéal pour famille nombreuses ou projet communautaire .

Investisseurs ou à la recherche de votre nouveau projet de vie , n'hésitez pas à me contacter pour venir découvrir cet ensemble au nombreux atouts. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Marion Isach - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de foix sous le n°883540619. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Ville : Bordes-sur-Arize
Département : Ariège
Région : Occitanie
Code postal : 09350
Coordonnées : 43.120750, 1.375040
Total : 232 300€
Prix d'acquisition : 150 000€
Travaux : 70 300€
Valeur du bien : 220 300€
Frais de notaire : 12 000€
Coût estimé : 12 000€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 300m²
Loyer prédit : 7.54€/m²/mois
Fourchette : 5.70€ - 9.97€/m²/mois
Loyer total estimé : 2262€/mois
Loyer annuel estimé : 27141€/an
Fourchette totale : 1710€ - 2991€/mois
Fourchette annuelle : 20521€ - 35896€/an
Rentabilité brute :11.68%
Fourchette de rentabilité :8.83% - 15.45%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :232 300€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 162,95€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.50%
Assurance emprunteur :67,75€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 230,70€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :116 584,57€
Coût de l'assurance :20 326,25€
Taxe foncière : 2 714,08€/an
Soit par mois : 226,17€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 2 261,73€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 456,88€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :804,86€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :G
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage fioul/gaz ancien.
Quantité: 1 système pour 300 m²
Raison: DPE G - Maison - Impact majeur sur DPE, solution prioritaire.
IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée.
Quantité: 300 m²
Raison: DPE G - Maison - Peut gagner 1-2 classes énergétiques, meilleur rapport qualité/prix.
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres simple vitrage par du double vitrage performant.
Quantité: 8 fenêtres
Raison: DPE G - Maison - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique.
Eau chaudeRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer le cumulus électrique actuel.
Quantité: 1 système pour 300 m²
Raison: DPE G - Maison - Gain de 10-30 points sur échelle DPE.
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet des éléments de cuisine, y compris les placards, le plan de travail, et l'électroménager.
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine nécessite un rafraîchissement.
Salle de bainOPTIONNEL
Sous-catégorie: Rénovation légère
Rafraîchissement de la salle de bain avec remplacement de la robinetterie si nécessaire.
Quantité: 6 m²
Raison: État 4/5 visible sur photos - salle de bain en bon état général.
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 3 chambres.
Quantité: 3 chambres (environ 45 m² total)
Raison: État 3/5 assumé pour les chambres sans photos.
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds du salon.
Quantité: 20 m²
Raison: État 3/5 visible sur photos - salon nécessite un rafraîchissement.

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :70 300 €(234 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:13 000€
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 13000€ = 13000€ (installation incluse)
  • Isolation:21 000€
    Isolation toiture/combles: 300 m² × 70€/m² = 21000€ (installation incluse)
  • Menuiseries:7 200€
    Fenêtres double vitrage: 8 fenêtres × 900€ = 7200€ (installation incluse)
  • Eau chaude:3 500€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 système × 3500€ = 3500€ (installation incluse)
  • Cuisine:20 000€
    Rénovation complète cuisine: 20000€ (installation incluse)
  • Salle de bain:600€
    Rénovation légère salle de bain: 6 m² × 100€/m² = 600€ (installation incluse)
  • Chambres:3 600€
    Parquet flottant: 45 m² × 80€/m² = 3600€ (installation incluse)
  • Salon:1 400€
    Peinture murs/plafonds: 20 m² × 70€/m² = 1400€ (installation incluse)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Bordes-sur-Arize (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

G→D(3 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 44 700€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Isolation, Menuiseries, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 2 262 €/mois
Revenus locatifs annuels : 27 141 €/an
Calcul : 2 262 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 8 029 €/an
Base de calcul : Emprunt de 232 300 € à 3.50% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 813 €/an
Calcul : 68 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 2 714 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 70 300 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 81 856 €
Revenus locatifs : +27 141 €
Charges déductibles : -81 856 €
Résultat foncier Année 1 : -54 715 €(Déficit de 54 715 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 33 315 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 11 556 €/an
Revenus locatifs : +27 141 €
Charges déductibles : -11 556 €
Résultat foncier Années 2+ : 15 585 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 33314.89 € reporté.
Prix d'achat du bien : 150 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 97 500 €(65% de 150 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 545 €/an
Calcul : 97 500 € × 3,636% = 3 545 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
127 141 €81 863 €8 036 €-54 722 €21 400 €33 322 €33 322 €
227 684 €11 353 €7 826 €16 331 €--16 992 €
328 237 €11 135 €7 608 €17 103 €---
428 802 €10 909 €7 382 €17 893 €---
529 378 €10 675 €7 148 €18 703 €---
629 966 €10 433 €6 906 €19 533 €---
730 565 €10 182 €6 655 €20 383 €---
831 176 €9 923 €6 396 €21 254 €---
931 800 €9 654 €6 127 €22 146 €---
1032 436 €9 375 €5 848 €23 060 €---
1133 084 €9 087 €5 560 €23 997 €---
1233 746 €8 788 €5 261 €24 958 €---
1334 421 €8 479 €4 952 €25 942 €---
1435 110 €8 159 €4 632 €26 951 €---
1535 812 €7 827 €4 300 €27 984 €---
1636 528 €7 484 €3 957 €29 044 €---
1737 259 €7 128 €3 601 €30 130 €---
1838 004 €6 760 €3 233 €31 244 €---
1938 764 €6 379 €2 852 €32 385 €---
2039 539 €5 984 €2 457 €33 555 €---
2140 330 €5 575 €2 048 €34 755 €---
2241 136 €5 151 €1 624 €35 985 €---
2341 959 €4 713 €1 186 €37 246 €---
2442 798 €4 258 €731 €38 540 €---
2543 654 €3 788 €261 €39 866 €---
TOTAL869 328 €275 063 €116 585 €594 265 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 594 265 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 27 141 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +5 700 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+5 700 €-6 420 €+12 120 €
2+5 700 €0 €+5 700 €
3+5 700 €+33 €+5 667 €
4+5 700 €+5 368 €+332 €
5+5 700 €+5 611 €+89 €
6+5 700 €+5 860 €-160 €
7+5 700 €+6 115 €-415 €
8+5 700 €+6 376 €-676 €
9+5 700 €+6 644 €-944 €
10+5 700 €+6 918 €-1 218 €
11+5 700 €+7 199 €-1 499 €
12+5 700 €+7 487 €-1 787 €
13+5 700 €+7 783 €-2 083 €
14+5 700 €+8 085 €-2 385 €
15+5 700 €+8 395 €-2 695 €
16+5 700 €+8 713 €-3 013 €
17+5 700 €+9 039 €-3 339 €
18+5 700 €+9 373 €-3 673 €
19+5 700 €+9 716 €-4 016 €
20+5 700 €+10 067 €-4 367 €
21+5 700 €+10 427 €-4 727 €
22+5 700 €+10 796 €-5 096 €
23+5 700 €+11 174 €-5 474 €
24+5 700 €+11 562 €-5 862 €
25+5 700 €+11 960 €-6 260 €
Total+142 500 €+178 280 €+-35 780 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 227 jours
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