Immo PépitesIMMO PÉPITES
Accédez gratuitement aux meilleures pépites de l'immobilier français
Des dizaines de milliers de biens analysés en temps réel — estimation des travaux par IA, rentabilité, cashflow…
Accéder à l'app →

En Hyper Centre

VilleRomorantin-Lanthenay (41)
Surface54m²
Coût Total65 240€
Loyer Annuel7 402€
Rentabilité11.35%
Cashflow/mois+217€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 53 000 €
Surface : 54 m²
Prix au m² : 981,48 €/m²
Chambres : 1
Pièces : 2
Étage : 3
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Appartement à rénover de 53,71 m² situé au 3ème étage (sans ascenseur), composé d'une pièce principale avec cuisine, d'un couloir desservant une salle d'eau avec des WC séparés, une chambre. Proche commerces et parking à proximité gratuit.

Le bien comprend 1 lot, et il est situé dans une copropriété de 6 lots (il n'y a pas de charges courantes liées à la copropriété et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente honoraires d'agence inclus : 53 000 € Prix de vente hors honoraires d'agence : 45 000 € Honoraires charge acquéreur : 8 000 € soit 17,78 % TTC de la valeur du bien hors honoraires

Contactez votre consultant megAgence : Carole BARAT, Tél. : , E-mail : - Mandataire indépendant en portage salarial

Ville : Romorantin-Lanthenay
Département : Loir-et-Cher
Région : Centre-Val de Loire
Code postal : 41200
Coordonnées : 47.360274, 1.741573
Total : 65 240€
Prix d'acquisition : 53 000€
Travaux : 8 000€
Valeur du bien : 61 000€
Frais de notaire : 4 240€
Coût estimé : 4 240€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 54m²
Loyer prédit : 11.42€/m²/mois
Fourchette : 8.86€ - 14.73€/m²/mois
Loyer total estimé : 617€/mois
Loyer annuel estimé : 7402€/an
Fourchette totale : 478€ - 796€/mois
Fourchette annuelle : 5740€ - 9546€/an
Rentabilité brute :11.35%
Fourchette de rentabilité :8.80% - 14.63%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 440,69 €/m²
Basé sur :48 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :77 797 €
Prix d'achat :53 000 €
Décote à l'achat :-24 797€ (-31.9%)
Marge achat-revente :12 557€ (16.1%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :65 240€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :321,38€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.35%
Assurance emprunteur :16,31€/mois
Taux d'assurance : 0.30% par an
Total mensualité : 337,69€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :31 174,61€
Coût de l'assurance :4 893,00€
Taxe foncière : 740,25€/an
Soit par mois : 61,69€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 616,87€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 399,38€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :217,49€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :G
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/air (clim réversible) pour remplacer le chauffage électrique ancien
Quantité: 1 système pour 54 m²
Raison: DPE G - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 5 fenêtres
Raison: DPE G - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer le cumulus électrique actuel
Quantité: 1 unité
Raison: DPE G - Appartement - Gain de 10-30 points sur échelle DPE
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo et WC, carrelage complet, réfection plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: Aucune photo salle de bain - état 3/5 assumé d'après pire état visible
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Mise à jour des éléments de cuisine, peinture et vérification des normes plomberie/électricité
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine fonctionnelle mais datée
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans la chambre
Quantité: 1 chambre (environ 15 m²)
Raison: État 4/5 visible - sol en bon état mais rafraîchissement recommandé
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans la chambre
Quantité: 1 chambre (environ 15 m²)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger recommandé
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: salon (environ 20 m²)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger recommandé

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :8 000 €(148 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:8 000€
    Pompe à chaleur air-air: 1 système × 8000€ = 8000€ (incluant la pose)
Notes :

⚠️ ATTENTION: 7 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

G→E(2 classes d'amélioration)
❌ Non éligible au plafond majoré 21 400€
Coût travaux énergétiques : 8 000€✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Chauffage
Confiance de l'estimation : Moyenne

⚠️ Montant des travaux énergétiques (8 000€) inférieur au minimum requis de 10 700€ pour le plafond de 21 400€.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 617 €/mois
Revenus locatifs annuels : 7 402 €/an
Calcul : 617 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 2 158 €/an
Base de calcul : Emprunt de 65 240 € à 3.35% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 196 €/an
Calcul : 16 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 740 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 8 000 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 11 094 €
Revenus locatifs : +7 402 €
Charges déductibles : -11 094 €
Résultat foncier Année 1 : -3 691 €(Déficit de 3 691 €)
Imputable sur revenu global : 3 691 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 3 094 €/an
Revenus locatifs : +7 402 €
Charges déductibles : -3 094 €
Résultat foncier Années 2+ : 4 309 €/an
Prix d'achat du bien : 53 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 34 450 €(65% de 53 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 253 €/an
Calcul : 34 450 € × 3,636% = 1 253 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
17 402 €11 096 €2 160 €-3 693 €3 693 €--
27 551 €3 038 €2 102 €4 513 €---
37 702 €2 978 €2 042 €4 723 €---
47 856 €2 916 €1 980 €4 939 €---
58 013 €2 853 €1 917 €5 160 €---
68 173 €2 787 €1 851 €5 386 €---
78 336 €2 718 €1 782 €5 618 €---
88 503 €2 648 €1 712 €5 855 €---
98 673 €2 575 €1 639 €6 098 €---
108 847 €2 499 €1 563 €6 347 €---
119 024 €2 421 €1 485 €6 602 €---
129 204 €2 341 €1 405 €6 863 €---
139 388 €2 257 €1 321 €7 131 €---
149 576 €2 171 €1 235 €7 405 €---
159 767 €2 082 €1 146 €7 685 €---
169 963 €1 990 €1 054 €7 973 €---
1710 162 €1 894 €958 €8 268 €---
1810 365 €1 796 €860 €8 569 €---
1910 573 €1 694 €758 €8 879 €---
2010 784 €1 588 €652 €9 196 €---
2111 000 €1 479 €543 €9 520 €---
2211 220 €1 367 €431 €9 853 €---
2311 444 €1 250 €314 €10 194 €---
2411 673 €1 130 €194 €10 543 €---
2511 906 €1 005 €69 €10 901 €---
TOTAL237 104 €62 574 €31 175 €174 530 €3 693 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 1 108 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 174 530 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 7 402 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 555 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 555 €-1 108 €+2 663 €
2+1 555 €+1 354 €+201 €
3+1 555 €+1 417 €+138 €
4+1 555 €+1 482 €+73 €
5+1 555 €+1 548 €+7 €
6+1 555 €+1 616 €-61 €
7+1 555 €+1 685 €-130 €
8+1 555 €+1 757 €-202 €
9+1 555 €+1 829 €-274 €
10+1 555 €+1 904 €-349 €
11+1 555 €+1 981 €-426 €
12+1 555 €+2 059 €-504 €
13+1 555 €+2 139 €-584 €
14+1 555 €+2 221 €-666 €
15+1 555 €+2 306 €-751 €
16+1 555 €+2 392 €-837 €
17+1 555 €+2 480 €-925 €
18+1 555 €+2 571 €-1 016 €
19+1 555 €+2 664 €-1 109 €
20+1 555 €+2 759 €-1 204 €
21+1 555 €+2 856 €-1 301 €
22+1 555 €+2 956 €-1 401 €
23+1 555 €+3 058 €-1 503 €
24+1 555 €+3 163 €-1 608 €
25+1 555 €+3 270 €-1 715 €
Total+38 875 €+52 359 €+-13 484 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 28 jours
Vous avez aimé ce bien et cette analyse ? Il y en a des milliers d'autres.
Alertes personnalisées, analyses complètes, calcul de rentabilité en un clic
Accéder à l'app →