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Détails du bien

Bien expiré
VilleFranconville (95)
Surface60.03m²
Coût Total150 660€
Loyer Annuel11 782€
Rentabilité7.82%
Cashflow/mois-259€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 139 500 €
Surface : 60.03 m²
Prix au m² : 2 323,84 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 4
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Exclusivité ! Dans une résidence fermée et verdoyante, à proximité du centre-ville, ce F4 vous offre : une entrée sur séjour, une cuisine , trois chambres, salle de bains et WC séparés. Une cave et une place de parking complètent ce bien. Appartement VENDU LOUE - SPECIAL INVESTISSEUR Bail au 8 Août 2024- 810 € / mois hors charges. 240 euros de provisions pour charges.

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(7.31 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 3 lots (Procédure en cours). Charges annuelles : 4100.00 euros.

Ville : Franconville
Département : Val-d'Oise
Région : Île-de-France
Code postal : 95130
Coordonnées : 48.982845, 2.229653
Total : 150 660€
Prix d'acquisition : 139 500€
Valeur du bien : 139 500€
Frais de notaire : 11 160€
Coût estimé : 11 160€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 60.03m²
Loyer prédit : 16.36€/m²/mois
Fourchette : 13.94€ - 19.19€/m²/mois
Loyer total estimé : 982€/mois
Loyer annuel estimé : 11782€/an
Fourchette totale : 837€ - 1152€/mois
Fourchette annuelle : 10041€ - 13824€/an
Rentabilité brute :7.82%
Fourchette de rentabilité :6.66% - 9.18%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :2 816,67 €/m²
Basé sur :299 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :169 085 €
Prix d'achat :139 500 €
Décote à l'achat :-29 585€ (-17.5%)
Marge achat-revente :18 425€ (10.9%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :150 660€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :756,67€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.53%
Assurance emprunteur :43,94€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 800,61€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :76 339,70€
Coût de l'assurance :13 182,75€
Taxe foncière : 1 178,18€/an
Soit par mois : 98,18€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 341,67€/mois
Soit par an : 4 100,04€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 981,82€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 240,46€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-258,64€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Consommation : 166 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 982 €/mois
Revenus locatifs annuels : 11 782 €/an
Calcul : 982 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 5 252 €/an
Base de calcul : Emprunt de 150 660 € à 3.53% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 527 €/an
Calcul : 44 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 178 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 4 100 €/an
Calcul : 342 €/mois × 12 mois

⚖️ Résultat Foncier

Travaux et entretien : 0 €/an
Non estimé (ajustable selon vos projets de rénovation)
TOTAL Charges déductibles : 11 057 €/an
Revenus locatifs : +11 782 €
Charges déductibles : -11 057 €
Résultat foncier : 724 €/an
Prix d'achat du bien : 139 500 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 90 675 €(65% de 139 500 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 297 €/an
Calcul : 90 675 € × 3,636% = 3 297 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
111 782 €11 062 €5 257 €719 €---
212 017 €10 925 €5 120 €1 092 €---
312 258 €10 783 €4 978 €1 475 €---
412 503 €10 636 €4 830 €1 867 €---
512 753 €10 483 €4 678 €2 270 €---
613 008 €10 326 €4 520 €2 683 €---
713 268 €10 162 €4 356 €3 106 €---
813 534 €9 992 €4 187 €3 541 €---
913 804 €9 817 €4 011 €3 987 €---
1014 080 €9 635 €3 830 €4 445 €---
1114 362 €9 447 €3 641 €4 915 €---
1214 649 €9 252 €3 446 €5 398 €---
1314 942 €9 049 €3 244 €5 893 €---
1415 241 €8 840 €3 035 €6 401 €---
1515 546 €8 623 €2 818 €6 923 €---
1615 857 €8 399 €2 593 €7 458 €---
1716 174 €8 166 €2 360 €8 008 €---
1816 497 €7 925 €2 119 €8 573 €---
1916 827 €7 675 €1 869 €9 152 €---
2017 164 €7 416 €1 611 €9 748 €---
2117 507 €7 148 €1 343 €10 359 €---
2217 857 €6 871 €1 065 €10 987 €---
2318 214 €6 583 €778 €11 631 €---
2418 579 €6 285 €480 €12 293 €---
2518 950 €5 977 €171 €12 973 €---
TOTAL377 374 €221 478 €76 340 €155 896 €0 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 155 896 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 11 782 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 474 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 474 €+216 €+2 258 €
2+2 474 €+328 €+2 146 €
3+2 474 €+442 €+2 032 €
4+2 474 €+560 €+1 914 €
5+2 474 €+681 €+1 793 €
6+2 474 €+805 €+1 669 €
7+2 474 €+932 €+1 542 €
8+2 474 €+1 062 €+1 412 €
9+2 474 €+1 196 €+1 278 €
10+2 474 €+1 334 €+1 140 €
11+2 474 €+1 475 €+999 €
12+2 474 €+1 619 €+855 €
13+2 474 €+1 768 €+706 €
14+2 474 €+1 920 €+554 €
15+2 474 €+2 077 €+397 €
16+2 474 €+2 237 €+237 €
17+2 474 €+2 402 €+72 €
18+2 474 €+2 572 €-98 €
19+2 474 €+2 746 €-272 €
20+2 474 €+2 924 €-450 €
21+2 474 €+3 108 €-634 €
22+2 474 €+3 296 €-822 €
23+2 474 €+3 489 €-1 015 €
24+2 474 €+3 688 €-1 214 €
25+2 474 €+3 892 €-1 418 €
Total+61 850 €+46 769 €+15 081 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 105 jours
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