Maison 4 pièces 78 m²

Maison 4 pièces 78 m²

iad France - Claire Dolimont vous propose: Maison avec grand terrain – Sigogne

À proximité de Jarnac (4 minutes) et à seulement 20 minutes de Cognac, cette maison de 78 m² idéalement exposée plein sud bénéficie d’un environnement paisible tout en restant proche des commodités. Implantée sur un vaste terrain clos de 2376 m2, elle offre un cadre de vie agréable au cOEur d’un village disposant d’une supérette, d’écoles et d’un bureau de poste, facilitant le quotidien.

Description de la maison

La maison, répartie sur deux niveaux, se compose comme suit :

Au rez-de-chaussée : • Grande pièce de vie lumineuse, exposée plein sud • Cuisine ouverte sur le salon / salle à manger • WC indépendant

À l’étage : • Deux chambres spacieuses • Salle de bains avec WC • Bureau • Couloir aménageable, offrant des possibilités de rangements supplémentaires

Environnement et potentiel Le cadre est calme et ensoleillé, idéal pour un premier achat ou un investissement locatif. Grâce à son grand terrain clos et à sa situation géographique stratégique entre Jarnac et Cognac, cette maison présente un fort potentiel de valorisation après rénovation.

Travaux à prévoir • Rénovation globale • Remplacement des menuiseries • Assainissement à revoir • Travaux d’isolation • Système de chauffage à repenser

Les + • Exposition plein sud • Grand terrain clos de 2376 m² • Environnement paisible • Proximité des commodités • Fort potentiel d’aménagement

Un bien offrant de belles perspectives d’évolution, à découvrir sans tarder.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 302 et classe CLIMAT B indice 10. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Claire Dolimont mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANGOULEME sous le numéro 790297659, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Surface : 78 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 24/02/2025

Consommation énergie primaire : 302 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué